Etagenwohnung in Köln-Ehrenfeld

Diese attraktive Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in exklusiver Lage von Köln bietet auf 54,4 m² eine ideale Wohnfläche für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich mit einer modernen, funktionalen Ausstattung, die den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch eine offene, großzügige Küchenlösung, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Dies schafft eine moderne, helle Atmosphäre und fördert das offene, gesellige Wohnen. Der Boden in der gesamten Wohnung wurde mit einem hochwertigen, modernen Belag ausgestattet, der sowohl pflegeleicht als auch ästhetisch ansprechend ist und das gesamte Raumkonzept optisch abrundet. Die Räume sind gut geschnitten, und die Renovierung sorgt für einen frischen, zeitgemäßen Look.

Die Mieter wohnen bereits seit einigen Jahren in der Wohnung. Eine Eigennutzung ist nach 9 Monaten möglich.

Mieteinnahmen:
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 5.880 €, die nach Möglichkeit auf 6.762 € pro Jahr erhöht werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 382 €, das die laufenden Betriebskosten des Hauses abdeckt, einschließlich Verwaltung und Instandhaltung.

Zusätzliche Merkmale:
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Das Gebäude selbst ist in einem gepflegten Zustand, und die Lage der Wohnung ist besonders hervorzuheben. Sie befindet sich in einer exklusiven, gut angebundenen Gegend von Köln, die eine hohe Lebensqualität bietet. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Fazit:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet nicht nur durch die attraktive, moderne Ausstattung und die offene Küche einen hohen Wohnkomfort, sondern auch durch die exklusive Lage eine hervorragende Kapitalanlagemöglichkeit. Mit den stabilen Mieteinnahmen und der Möglichkeit einer Mietsteigerung ist sie eine lohnende Investition im Herzen von Köln.