Hochparterre-Wohnung in Köln-Nippes

� 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage der Neusser Str.!

Willkommen in einer attraktiven Investmentchance mitten in Köln! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Neusser Straße von Nippes punktet mit ca. 60 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem gemütlichen Balkon � – ideal zur langfristigen Vermietung!

� Eckdaten im Überblick:

� Lage: Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1966)
� Wohnfläche: ca. 60 m²
�️ Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne
� Balkon: ca. 6 m², Ausrichtung nach Osten
� Vermietet seit 1993 an die gleiche Mieterin, letzte Mietanpassung in 2023
� Jahresnettokaltmiete: 11.400 EUR

� Monatliches Hausgeld: 425 EUR
- davon 279,16 EUR umlagefähig
- 48,59 EUR nicht umlagefähig
- 97,14 EUR monatliche Instandhaltungsrücklage

� Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden keine Innenfotos veröffentlicht.

� Modernisierungspotenzial trifft gepflegtes Gemeinschaftseigentum:
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:

� ca. 1990: Neue 2-fach-verglaste Fenster
� ca. 1999: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
� ca. 2000: Austausch der Steigleitungen
� ca. 2008: Neue Treppenhausfenster & Brandmeldeanlage
� ca. 2018: Dachsanierung inkl. Regenrinnen
� ca. 2024: Balkone & Aufzug erneuert

Wichtig:
� Die Wohnung selber befindet sich im Stand des Baujahrs 1966 und wird zukünftig Modernisierungsmaßnahmen benötigen.

� Top-Lage mit Zukunft:
Köln-Nippes überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, charmantes Stadtbild und perfekte Anbindung an die Innenstadt – die Vermietbarkeit bleibt hier dauerhaft hoch. Egal ob Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten oder Gastronomie – alles ist fußläufig erreichbar.

� Jetzt informieren!
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