Erdgeschosswohnung in Leipzig-Eutritzsch

Diese attraktive Dreizimmerwohnung in einem charaktervollen Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 72,36 Quadratmetern eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung im Jahr 2006 hat das Objekt behutsam modernisiert und dabei den authentischen Charakter der Leipziger Gründerzeit mit seinen typischen architektonischen Details liebevoll bewahrt. Besonders hervorzuheben sind die kunstvollen Stuckelemente an der imposanten Sandsteinfassade sowie das massive hölzerne Treppenhaus, die der Immobilie ihre unverwechselbare Ausstrahlung und zeitlose Eleganz verleihen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die über eine großzügige Diele miteinander verbunden sind. Laminat in der Diele und den Wohn- und Schlafräumen schafft eine warme, einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, während das vollständig geflieste Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss höchsten Wohnkomfort für den Alltag bietet. Die ebenfalls geflieste Küche komplettiert das funktionale Raumangebot und bietet Raum für kulinarische Genüsse.

Ein außergewöhnliches Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Gartenfläche ermöglicht und somit ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung schafft. Hier lassen sich sonnige Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee ebenso genießen wie entspannte Abende im Grünen. Die isolierverglasten Holzfenster verbinden energieeffiziente Modernität mit dem authentischen Erscheinungsbild der Gründerzeit und sorgen für behagliche Wärme im Winter. Praktischen Zusatznutzen bieten ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil für all Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, alleeartigen Straße mit charakteristischem Baumbestand im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch, wo sich Lebensqualität und städtische Infrastruktur harmonisch verbinden. Als Nichtraucherwohnung präsentiert sich das Objekt in einem guten Pflegezustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit für Investoren eine attraktive Renditemöglichkeit, während sie gleichzeitig für Eigennutzer ein traumhaftes Zuhause darstellt.