Erdgeschosswohnung in Limbach-Oberfrohna

Flexible Gewerbeeinheit mit Wohnnutzungspotenzial – EG, ca. 180 m², Toplage in Limbach-Oberfrohna

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 180 m² Fläche optimale Voraussetzungen für eine Wohn- oder Mischnutzung. Die aktuelle Raumstruktur ermöglicht nach entsprechender Umnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) eine individuelle Gestaltung als großzügige Wohnung mit Homeoffice oder als teilgewerbliche Nutzung mit Wohnanteil.

Die Einheit verfügt über sieben separate Räume, zwei WCs sowie einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich, der sich ideal zur zentralen Erschließung aller Räume eignet. Je nach Aufteilung können hier Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer entstehen.

Besondere Merkmale:
• Zwei separate Eingänge – ideal für eine kombinierte Nutzung (z. B. Wohnen & Arbeiten)
• Mehrere Stellplätze direkt am Objekt – optional erwerbbar
• Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Limbach-Oberfrohna
• Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur im Umfeld
• Gewerke und Partner für Umbauarbeiten können bei Bedarf vermittelt werden

Die Einheit eignet sich für Eigennutzer mit Platzbedarf, Freiberufler, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger mit Entwicklungsidee.