Etagenwohnung in Darmstadt-Wixhausen

Im Herzen des Martinsviertels – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Martinsviertel von Darmstadt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende (1900/1904) erbauten typischen Darmstädter Stadthauses. Die massive Bauweise, hohe Decken und charakteristische Raumproportionen spiegeln den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten wider – modernisiert mit Liebe zum Detail.

Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept: drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein rückseitig gelegener Balkon mit Blick ins Grüne. Morgens können Sie hier bei Sonnenschein in aller Ruhe frühstücken und den Tag entspannt beginnen.

Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Die Zwischendecke wurde zusätzlich isoliert, hochwertiges Echtholzparkett verlegt und die Räume geschmackvoll modernisiert, ohne den Altbaucharakter zu verlieren. Die Kombination aus klassischer Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Das Gebäude selbst umfasst vier Etagen und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bewohnergemeinschaft ist freundlich und harmonisch. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomiebetrieb, der zur urbanen Atmosphäre des Viertels beiträgt, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen. Die Zentralheizung (Gas) wurde im Jahr 2002 installiert, die Balkonanlagen 2008 ergänzt und das Dach 2022 vollständig erneuert.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als stilvolle Stadtwohnung mit langfristigem Wert.

Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Martinsviertel – einem der charmantesten und lebendigsten Stadtteile Darmstadts. Das Viertel ist bekannt für seine historische Bausubstanz, seine kreative und vielfältige Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Kleine Cafés, individuelle Läden und liebevoll restaurierte Altbauten prägen das Straßenbild. Die Lage innerhalb des Viertels ist zentral, aber angenehm ruhig, sodass Sie sowohl urbanes Leben als auch Erholung genießen können.

Umgebung
Darmstadt bietet als Wissenschafts- und Kulturstadt eine hervorragende Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch der nahegelegene Herrngarten – Darmstadts größter Park – lädt zum Entspannen, Joggen oder Spazieren ein.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage durch die Nähe zur B26 und A5/A67 äußerst attraktiv.

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