Etagenwohnung in Berlin-Hellersdorf

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 vereint solides Investmentpotenzial mit der Möglichkeit eines späteren Eigenbezugs. Auf rund 76 m² Wohnfläche eröffnet sich ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften – und ist zugleich eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme.

Seit 2016 zuverlässig vermietet, erwirtschaftet die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 525 Euro. Damit eignet sie sich hervorragend für Anleger, die auf sichere und planbare Erträge setzen. Für Eigennutzer bietet sich zugleich die langfristige Perspektive: Nach gesetzlicher Frist kann das Mietverhältnis bei Eigenbedarf mit neun Monaten Vorlauf beendet werden – eine ideale Option für alle, die sich frühzeitig eine Immobilie in Berlin sichern möchten.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Drei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer mit Zugang zu einem etwa 4,5 m² großen Balkon, ein hell gefliestes Bad mit Badewanne sowie eine Küche mit Einbauküche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung teilweise modernisiert. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2010 erneuert, alle Fenster im Jahr 2018 gegen moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und das Gebäude mit einer Solaranlage auf dem Dach ausgestattet, die zur Energieeffizienz beiträgt.

Mit ihrer zentralen Lage, guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen eignet sich diese Wohnung ideal als werthaltige Investition in den Berliner Immobilienmarkt mit langfristiger Perspektive.