Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg-Buch

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In einer ruhigen Seitenstraße der nordwestlichen Außenstadt Nürnbergs präsentiert sich ein Immobilienensemble, wie es in dieser Form kaum mehr zu finden ist – eine absolute Rarität mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Entwicklungsperspektive. Auf einem eindrucksvoll großen Grundstück von ca. 2.320 m² erstrecken sich zwei eigenständige Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von rund 357 m², ergänzt durch eine großzügige Scheune sowie weitere Nebengebäude mit vielseitig nutzbaren Stauraumflächen. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz, was nicht nur ihren geschichtlichen Wert unterstreicht, sondern auch ihre architektonische Substanz bewahrt – ohne dabei in der Nutzung einzuschränken. Vielmehr bietet sie die seltene Gelegenheit, Historie mit modernem Nutzungskomfort zu verbinden.

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 243 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 87,25 m². Das Obergeschoss, mit rund 87 m², ist in vier Einzelzimmer mit einem gemeinschaftlich genutzten Badezimmer unterteilt – eine Aufteilung, die sich ideal für studentisches Wohnen oder die möblierte Kurzzeitvermietung eignet. Im Dachgeschoss – etwa 68,88 m² – befinden sich zwei abgeschlossene Appartements mit jeweils eigenem Bad. Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Das Dach wurde bereits 1990 vollständig erneuert, die rechte Dachhälfte sogar zuvor. Die isolierverglasten Fenster wurden vor rund 15 Jahren eingebaut, zusätzlich sorgt eine partielle Innendämmung für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Das angrenzende, freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 114 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es zur Eigennutzung, als weitere vermietbare Einheit oder als potenzieller Gewerbestandort. Die bauliche Trennung beider Häuser sorgt für maximale Flexibilität bei der Gestaltung individueller Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die große, gut erhaltene Scheune mit beeindruckendem Raumvolumen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Lagerfläche über Werkstatt bis hin zu Atelier oder Showroom. Rechts neben dem Wohnhaus befinden sich weitere Abstellflächen im angrenzenden Nebengebäude – eine ideale Ergänzung für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder kreative Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück miteinander verbinden möchten. Der Bestand ist nicht nur wirtschaftlich sinnvoll strukturiert, sondern auch konzeptionell offen für neue Ideen.

Die Nachfrage nach flexibel nutzbarem Wohnraum in verkehrsgünstiger, aber ruhiger Lage ist hoch. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Anbindung in alle Richtungen und macht das Ensemble besonders attraktiv für Mietergruppen unterschiedlichster Art.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Objekt – sie ist eine seltene Gelegenheit, Fläche, Substanz, historische Wertigkeit und langfristige Perspektive in Einklang zu bringen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als multifunktionales Nutzungskonzept für Selbstständige oder als generationenübergreifender Lebensraum: Dieses Ensemble bietet eine Plattform für Visionen – und das an einem Standort, der heute schon überzeugt und morgen noch mehr Wert sein kann.