Einfamilienhaus zum kaufen in Dauchingen

Willkommen in dieser einzigartigen Unternehmervilla am westlichen Ortsrand von Dauchingen – eingebettet in die idyllische Natur, umgeben von Wiesen, Feldern und altem Baumbestand. Dieses großzügige Anwesen kombiniert repräsentatives Wohnen mit absoluter Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort für Familien mit Anspruch an Raum, Ruhe und Lebensqualität.

Die Immobilie auf einen Blick:
+ Winkelbungalow in massiver Bauweise, Baujahr 1972
+ 1,5-geschossig, vollunterkellert
+ Gesamtgrundstück ca. 3.500 m² (Bau- und Grünland)
+ Zusätzlich 1.546 m² angrenzende Landwirtschaftsfläche
+ Genehmigte Wohnfläche: ca. 251 m² (nach Baugesuch)
+ Mögliche Wohnfläche: bis zu 468 m² (nach WoFIV neu aufgemessen, vorbehaltlich der Genehmigung)
+ Gesamt-Nutzfläche: ca. 372 m² (nach DIN 277)
+ Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder platzintensive Hobbys
+ Drei Garagen im Untergeschoss mit direktem Hauszugang
+ Hallenbad zur Reaktivierung oder Umnutzung, Sauna
+ Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt und repräsentativem Aufgang
+ Blickgeschützter Westgarten mit altem Baumbestand
+ Buslinie 651 zum Bahnhof Villingen in unmittelbarer Nähe

Technik & Energie:
Die Haustechnik wurde bereits modernisiert:
+ Viessmann-Brennwert-Ölheizung (2022)
+ Öltanks erneuert (2022)
+ Solarthermieanlage mit 14 m² Kollektorfläche
+ 850-Liter-Pufferspeicher
+ Damit besteht kein gesetzlicher Erneuerungsbedarf nach aktuellem GEG.

Bebauungsrechtliche Hinweise:
Das Anwesen liegt im reinen Wohngebiet. Der bestehende Baukörper ist im Bebauungsplan festgelegt. Eine von der aktuellen Bebauung wesentlich abweichende Neubebauung oder (teil-)gewerbliche Nutzung ist ausgeschlossen.

Fazit:
Diese Villa bietet enormes Potenzial für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügiger Raumstruktur und Substanz mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Eine Modernisierung nach heutigen Wohnstandards empfiehlt sich – doch die Grundvoraussetzungen sind exzellent.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.