Erdgeschosswohnung in Duisburg-Beeck

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Duisburg-Beeck/Meiderich erwartet Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Wohnung ein gemütliches Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie eine separate Küche mit Einbauküche und Balkon. Die funktionale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente, während große Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen.

Ausstattungsdetails im Überblick:
• 2 Zimmer (1 Schlafzimmer)
• Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
• Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
• Stilvolle Fliesen im Badezimmer
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Vollausgestattete Möblierung (ohne Sofa)

Die Wohnung wird vollständig möbliert (ohne Sofa) und ausgestattet veräußert und bietet somit ein sofort bezugsfertiges Wohnumfeld. Zum hochwertigen Inventar zählen unter anderem eine Wasch- Trockner ein Fernseher, stilvolle Möblierung in Wohn- und Schlafbereich, eine vollständig eingerichtete Einbauküche mit sämtlichen Küchenutensilien sowie geschmackvolle Balkonmöbel. Die umfangreiche Ausstattung ist im Kaufpreis mit einem Wertansatz in Höhe von 10.000 € berücksichtigt, wodurch sich die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer entsprechend reduziert.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung (Baujahr 2023), die eine individuelle und kosteneffektive Wärmeversorgung gewährleistet.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 385,00 € inkl. Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt aktuell 112.950,09 €.

Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich sowohl um die technische Instandhaltung als auch um die wirtschaftliche Verwaltung kümmert.