Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

In einem klassischen Altbau aus ca. 1900 in der beliebten Reichsstraße 45 in Berlin-Westend steht diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45
m²
Wohnfläche zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten
Mehrfamilienhaus mit Aufzug, der derzeit instandgesetzt wird.

Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren umfassend saniert. Dabei wurden
sämtliche Wand- und Deckenflächen neu gespachtelt, das Badezimmer vollständig
erneuert (inkl. Fliesen, Vorwandinstallation, Leitungen, Badewanne und
Duschabtrennung) sowie die gesamte Elektrik inklusive Zähleranlage ausgetauscht.
Der Boden im Bad ist durchgängig gefliest, alle Innentüren wurden ersetzt, die Fenster gegen moderne, zweifach verglaste Elemente ausgetauscht und die Wohnungseingangstür zusätzlich gesichert. Auch der Balkon wurde überarbeitet und
befindet sich in sehr gutem Zustand.

Beheizt wird die Wohnung über ein modernes Fernwärmesystem.

Die hochwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch bei
Interesse für einen Aufpreis von 40.000 € übernommen werden. Sollte keine
Übernahme gewünscht sein, wird sie durch den Eigentümer fachgerecht entfernt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein hochwertiges und
bezugsfertiges Zuhause in gefragter Lage suchen – ebenso wie für Kapitalanleger, die
auf Substanz und Lagewert setzen.