Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuss

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit in bester Lage des Dreikönigenviertels und unmittelbar am Stadtgarten der Neusser Innenstadt ein sehr gepflegtes und größtenteils freiwerdendes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Büro zu erwerben.
Das Haus wurde ursprünglich 1964 von einer bekannten Neusser Familie erbaut. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und bietet neben einer Bürofläche im Untergeschoss eine "Haus im Haus-Maisonette-Wohnung, die sich über das Hochparterre und das 1. Obergeschoss erstreckt. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Durch die im Haus integrierte Garage und den vorgelagerten Pkw-Stellplatz bietet sich dieses Stadthaus sehr gut zur Eigennutzung an.
Bei Erwerb des Hauses wird das Haus bis auf die Dachgeschosswohnung bezugsfrei übergeben.
Untergeschoss / Souterrain:
Im Untergeschoss liegt eine soeben sanierte Bürofläche mit 2 Zimmern, einer Kochnische und einem neuen, Duschbad. Von dieser Einheit aus besteht ein Zugang zum Gartenbereich mit eigener Terrassenfläche. Zu dieser Einheit gehört auch ein großer Abstellraum. In diesem Jahr wurde die Sanierung dieser Einheit abgeschlossen. Bei dieser Sanierung wurden neue Fenster eingebaut, ein neuer Vinylboden verlegt, die komplette Elektrik erneuert, die Türen neu eingebaut und auch ein neues Duschbad wurde installiert. Diese Einheit ist offiziell als Hobbyraum genehmigt und kann sowohl als Wohnung, als auch als Büro genutzt werden. Je nach Nutzung muss dann eine Nutzungsänderung erfolgen.
Die Wohn-/ Nutzfläche dieser Etage beträgt ca. 58,44 m²

Haus im Haus-Maisonette-Wohnung (EG+OG.)
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss / Hochparterre und das Obergeschoss. Insgesamt verfügt die Wohnung über 5 Zimmer, 2 Balkone, eine große Terrasse und 2 Badezimmer. Zusätzlich finden Sie hier ein Gäste-WC und einen Treppenabgang von der Terrasse in den Garten. Beide Badezimmer sind saniert und wurden mit großformatigen weißen Fliesen gefliest. Die Sanitärgegenstände sind ebenfalls in Weiß gehalten. In dieser Wohnung wurde Parkettboden im Wohnraum, als auch Linoleum und Teppichboden in den Schlafräumen verlegt. Die große Sonnenterrasse im Hochparterre hat eine Grundfläche von ca. 12 m² und lädt zum gemütlichen Chill-out ein. Eine kleine Loggia liegt zur Straßenseite und im Obergeschoss besteht ein großer Balkon mit ca. 9 m² Grundfläche. Diese Wohnung ist befristet vermietet und wird zum 31.10.2025 mieterfrei.
Die Wohnfläche dieser Maisonette-Wohnung beträgt ca. 121,29 m²

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss finden Sie eine sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Zusätzlich bietet diese Wohnung mit einer Dachterrasse einen schönen Grünblick in Richtung Garten. Für diese Wohnung besteht ein älteres Mietverhältnis. Der Mietvertrag wurde in 2023 erneuert, da der ursprüngliche Mietvertrag nicht zu finden ist.
Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 58,44 m²
Derzeit beträgt die Nettomiete für diese Wohnung € 396,- zzgl. NK.

Garage
Im Untergeschoss befindet sich eine gut nutzbare PKW-Garage mit Zugang zum Untergeschoss und einem vorgelagerten Pkw-Stellplatz.

Garten
Der Garten ist sowohl von der Wohnung im Hochparterre als auch aus dem Souterrain zu begehen.