Erdgeschosswohnung in Adendorf

In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Adendorf befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1998 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren eigenen Wohnungseingang sowie die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil. Beim Betreten der Wohnung gelangt man über einen separaten Eingang in einen einladenden Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese bietet mit rund 90 m² Gartenanteil ideale Voraussetzungen für entspannte Grillabende, Familienfeste im Freien oder einfach ruhige Stunden in der Sonne.
Ein weiteres Highlight: Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer: ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die moderne Küche wurde erst im Januar 2025 vollständig erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC ist separat gelegen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 Euro sowie zusätzliche 50 Euro für den Stellplatz. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 350 Euro und enthält bereits die Rücklage für Instandhaltungen. Diese Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, praktische Details und eine hervorragende Lage in Adendorf. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer – beispielsweise Pärchen, Senioren oder kleine Familien, die barrierearm und ruhig wohnen möchten – wie auch für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite und langfristige Wertstabilität setzen.