Dachgeschosswohnung in Heilbronn-Böckingen

� Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Heilbronn-Böckingen wurde im Jahr 2025 umfassend saniert - sowohl im Inneren der Wohnung als auch am gesamten Gebäude. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², einem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne und einem Außenstellplatz direkt vor dem Haus bietet diese Wohnung ein durchdachtes Gesamtpaket aus Komfort, Werterhalt und Zukunftssicherheit.

� Was wurde 2025 alles erneuert?
✅ In der Wohnung:
- Komplett neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, neuen Armaturen und zeitloser Verfliesung
- Neues separates WC mit neuen Sanitäranlagen
- Neuer Sicherungskasten und Schaltern
- Alle Heizkörper ersetzt
- Wände neu verputzt und weiß gestrichen
- Neuer Vinylboden in hochwertiger Holzoptik
- Neue weiße Innentüren im gesamten Wohnbereich

� Am Gebäude:
- Neue Fassadendämmung (Vollwärmeschutz)
- Installation einer neuen Gas-Wärmepumpen-Hybrid-Heizung
- Einbau einer unterstützenden Solaranlage
- Neue Hauseingangstüren mit moderner Schließanlage
- Erneuerung der Trinkwasserleitungen im gesamten Gebäude
- Dachbereiche teilweise erneuert

Die energetischen Maßnahmen sind beinahe abgeschlossen (es wird noch teilweise außen gestrichen) - ein neuer Bedarfsausweis wird beauftragt und wird die deutlich bessere Effizienz künftig auch offiziell ausweisen. Aktuell liegt noch der alte Verbrauchsausweis mit Energieklasse E (153,05 kWh/m²a) vor.

� Hausgeld & Sonderumlage
- Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 565 €, davon sind:
- ca. 200 € umlagefähig auf einen Mieter (Betriebskosten)
- ca. 360 € entfallen auf eine Sonderumlage (L-Bank-Darlehen) zur Finanzierung der energetischen Sanierung

✅ Wichtig für Käufer:
Diese Sonderumlage läuft noch bis zum 01.12.2031 und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Danach sinkt das Hausgeld wieder auf ein marktübliches Niveau voraussichtlich zwischen 200-250 €/Monat. Für den Käufer entstehen keine zusätzlichen Kosten mehr - die Investitionen sind bereits abgeschlossen und vertraglich geregelt.

Fazit: Diese Wohnung ist eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort, hoher energetischer Qualität und zukunftssicherer Lage. Einziehen - oder direkt vermieten.