Mehrfamilienhaus zum kaufen in Glattbach

In bevorzugter Lage der unterfränkischen Gemeinde Glattbach präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit hohem Anspruch. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bausubstanz, sondern auch durch eine harmonische Kombination aus zeitloser Architektur, solider Mietstruktur und hervorragender Mikrolage. Auf einem rund 457 m² großen Grundstück gelegen, beherbergt das Objekt insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 358 m² – aufgeteilt auf ein stilvoll erweitertes und vollständig kernsaniertes Bestandsgebäude.

Die Immobilie wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert und im Zuge dessen um einen architektonisch ansprechenden Anbau ergänzt. Bei der Ausführung der Bauarbeiten wurde großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt: Es kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, die durch eine handwerklich präzise Ausführung zur gehobenen Ausstrahlung des Objekts beitragen. Der gepflegte Zustand ist das Ergebnis kontinuierlicher Instandhaltung und einer Eigentümerstruktur, die Wert auf Substanz, Werterhalt und Mieterauswahl legt.

Besonderes Augenmerk verdient das Dachgeschoss, das ab dem Jahr 2020 modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Hier finden sich moderne Wohnakzente in harmonischer Verbindung mit den klassischen Linien des Hauses, was zu einem stimmigen Gesamtbild führt. Die Ausstattung der Wohnungen ist durchweg als hochwertig zu bezeichnen. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente bieten sowohl Mietern als auch künftigen Eigentümern langfristige Perspektiven.

Die aktuelle Mieterkultur zeichnet sich durch Beständigkeit und Sorgfalt im Umgang mit dem Objekt aus – ein nicht zu unterschätzender Vorteil, der zur ruhigen und gepflegten Atmosphäre innerhalb des Hauses beiträgt. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet, was dem zukünftigen Eigentümer vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen bei überschaubarem Verwaltungsaufwand garantiert.

Die Lage innerhalb Glattbachs ist gleichermaßen verkehrsgünstig wie naturnah. Der Ort liegt idyllisch eingebettet in die waldreiche Hügellandschaft des Spessarts und bietet dadurch eine reizvolle Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. In wenigen Minuten erreicht man das wirtschaftlich starke Zentrum von Aschaffenburg mit seinem breiten Angebot an Infrastruktur, Einzelhandel, Bildung und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig befindet sich das Objekt in fußläufiger Entfernung zu Naherholungsflächen, Wanderwegen und grünen Rückzugsorten – eine Wohnlage, die gleichermaßen bei Eigennutzern wie bei Mietinteressenten hoch im Kurs steht.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche in puncto Bausubstanz, Lage und Vermietbarkeit. Ein Haus mit Charakter, das sich durch Qualität und Weitblick auszeichnet.