Haus zum kaufen in Emmerthal

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einen durchdachten Grundriss und eine äußerst begehrte Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie – zusätzlich kann das Dachgeschoss um ca. 40 m² Wohnfläche erweitert werden. Die Versorgungsleitungen sind bereits vorbereitet, sodass einem Ausbau nichts im Wege steht.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 714 m² großen, sonnigen Eigentumsgrundstück mit gepflegtem Garten und gemütlicher Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.


Ausstattung und Highlights:
• Badezimmer im Erdgeschoss: vor 4 Jahren vollständig saniert
• Heizungsanlage: moderne Anlage aus dem Jahr 2022
• Fußbodenheizung: für ein behagliches Wohnklima
• Gäste-WC: zusätzlicher Komfort im Erdgeschoss
• Keller: voll unterkellert mit zusätzlichem Schlafraum und einem großzügigen Partyraum – perfekt für Hobbys, Gäste oder Familienfeiern
• Terrasse: sonnig und direkt am Wohnbereich angeschlossen
• Pkw-Stellplatz: direkt auf dem Grundstück vorhanden
• Cardboardanlage: zusätzliche Lager- oder Abstellmöglichkeit
• Hauswasserwerke: zur Gartenbewässerung und nachhaltigen Nutzung
• Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 40 m² zusätzlich möglich, Versorgungsleitungen bereits vorhanden


Energieausweis gültig bis 23.09.2034
Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen: 33,9 kgCo2 - Äquivalent (m2*a)
Effizienzklasse: E

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, hochwertige Ausstattung und attraktives Ausbaupotenzial. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ruhige und dennoch zentrale Lage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.