Einfamilienhaus zum kaufen in Würzburg-Heidingsfeld

Dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit moderner, energieeffizienter Bauweise (KfW 55, Energieeffizienzklasse A+) und einem durchdachten Wohnkonzept. Auf einem ca. 281 m² großen Grundstück erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von rund 215 m², verteilt auf sieben optimal geschnittene Zimmer und drei stilvoll ausgestattete Bäder. Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Ausführung und die noch bestehende Gewährleistung der Baufirma machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot.

Außenbereich & Bauweise
Die massive Konstruktion aus 36,5 cm starken Ytong-ACC-Betonblöcke bieten exzellenten Wärme-, Schall- und Brandschutz. Die Materialien sind zudem schimmelresistent und frei von Schadstoffen – ideal für gesundes Wohnen. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Verdunklungsrollos und integrierten Insektenschutzgittern sorgen für Komfort, während an den Schiebetüren elektrische Raffstores installiert sind.

Die hauseigene 19 kWp Photovoltaikanlage liefert je nach Jahreszeit zwischen 1 und 3 MWh Strom pro Monat und speist diesen gegen Vergütung ins Netz ein – steuerbar bequem per App. Die historische Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert, die das Grundstück begrenzt, wird abends stilvoll durch Bodenstrahler in Szene gesetzt.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt: Ein 60 Jahre alter Olivenbaum, Schattenrasen und eine elegante, 9,8 Meter lange Glaspergola schaffen ein mediterranes Flair. Für die Bewässerung steht ein 5.000-Liter-Zisternensystem mit Pumpenvorbereitung zur Verfügung. Eine ca. 60 m² große, gepflasterte Fläche bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge; eine Wallbox-Vorbereitung inklusive 400 V-Zuleitung und Netzwerkkabel ist bereits vorhanden. Drei Sicherheitskameras mit Video- und Audiofunktion (an Türklingel, Einfahrt und Innenhof) lassen sich per Smartphone steuern.

Innenausstattung & Materialien
Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertige, gesundheitlich unbedenkliche Materialien verbaut. Die Decken sind mit Sichtbeton. Die Innenwände bestehen ebenfalls aus Ytong-Mauerwerk und sind mit atmungsaktiver, kalkbasierter Wandfarbe gestrichen. In den Wohnräumen liegt ein UV-stabiles Eichenparkett von Bauwerk; in Bädern und Hauswirtschaftsraum kommt fugenloser Mikrozement zum Einsatz. Das Holztreppengeländer ist mit integrierter LED-Beleuchtung versehen.

Haustechnik & Energieeffizienz
Eine moderne Wärmepumpe versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch das Warmwasser. Beide Systeme lassen sich über Apps individuell regeln – die Heizung sogar raumweise. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit drei wählbaren Leistungsstufen sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr, während in Bad, Hauswirtschafts- und Technikraum zusätzlich eine eigene Abluftanlage verbaut ist. Eine zentrale Enthärtungsanlage von Grünbeck garantiert weiches Wasser im ganzen Haus.

Der Strom wird über den Anbieter Tibber bezogen, der eine flexible Preissteuerung je nach Strombörse per App ermöglicht – auch für das Laden eines E-Fahrzeugs. Alle Schlafzimmer verfügen über Netzwerkanschlüsse, ergänzt durch leistungsstarke Ubiquiti U7 Pro WLAN Access Points auf allen Etagen sowie einen zusätzlichen Outdoor Access Point. Die zentrale Steuerung erfolgt über Ubiquiti Cloud Key Plus. Glasfaser ist vorbereitet; aktuell besteht ein 1.000 Mbit-Kabelanschluss von Vodafone.

Küche & Essbereich
Die moderne Küche überzeugt durch eine 1,2 m breite Edelstahl-Arbeitsspüle von CreateGoodSinks mit nahtlosem Abfluss und Zubehör. Eine 4,6 m lange Oberschrankzeile mit LED-Unterbeleuchtung, 3,8 m Unterschränke sowie eine großzügige Kochinsel (2,4 x 1 m) bieten reichlich Stauraum. Die Rückwand ist mit wasserfestem Mikrozement verkleidet. Hochwertige Einbaugeräte von Bosch – darunter Kühlschrank, Geschirrspüler und Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug – sind selbstverständlich enthalten.

Bäder & Hauswirtschaftsraum
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