Etagenwohnung in Berlin-Wittenau

In einem gepflegten Altbau mit drei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss im beliebten Berlin-Tegel erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche. Sie entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten – ein echtes Raumwunder mit durchdachtem Grundriss!

Der großzügige Wohnbereich besticht durch klare Linien, edle Materialien und ein stimmiges Raumkonzept. Ein stilvoller Eckkamin schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum zum absoluten Wohlfühlort. Die separate Küche, das Gäste-WC (mit Fenster) sowie der praktische Hauswirtschaftsraum sind über den ersten Flur erreichbar. Die Küche überzeugt mit einer hochwertigen Holz-Ausstattung und sorgt durch ihre warme, natürliche Gestaltung für ein besonders wohnliches Ambiente – ideal für alle, die beim Kochen Ruhe und Struktur bevorzugen.

Über den zweiten, separaten Flurbereich gelangt man zu den ruhig gelegenen Schlafzimmern sowie zum stilvollen Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche. Diese intelligente Raumaufteilung erlaubt eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich – ideal für Paare, Familien oder auch für Homeoffice-Lösungen.

Im Flur, an den Türbereichen sowie im Wohnzimmer wurden originale Backsteine freigelegt, die dem Altbau eine besondere, gemütliche Note verleihen und den ursprünglichen Charakter bewahren. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung – ein in Altbauten seltenes Ausstattungsmerkmal, das für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau sorgt.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Altbaucharme mit durchdachtem, modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Raumaufteilung und Zimmerbeschreibung

Die ca. 101 m² große Wohnung besticht durch eine klare und funktionale Aufteilung mit durchdachter Trennung von Wohn- und Privatbereich:

Wohnzimmer: Großzügig geschnittenes Zimmer mit Zugang zum Balkon. Durch die südliche Ausrichtung und die große Fensterfront ist es lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Der stilvolle Eckkamin schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Küche: Separater Raum mit markanter Eckform, ausgestattet mit einer hochwertigen Holz-Einbauküche. Die Raumform schafft eine spannende Gestaltungsmöglichkeit – ideal für Individualisten mit Sinn für stilvolle Details.

Schlafzimmer: Ruhig gelegen im hinteren Teil der Wohnung mit Blick in den grünen Innenhof. Bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Durch die Lage perfekt als Rückzugsort geeignet.

Kinderzimmer / Büro: Ebenfalls ruhig gelegen, gut proportioniert und vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer für Homeoffice-Lösungen.

Bad: Stilvolles Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche. Modern ausgestattet, gleichzeitig klar im Design – ein echtes Wohlfühlbad.

Gäste-WC: Praktisch gelegen im vorderen Bereich der Wohnung mit eigenem Fenster – ideal für Besucher und tägliche Nutzung.

Hauswirtschaftsraum (AK): Direkt neben der Küche gelegen – perfekt für Waschmaschine, Vorräte oder zusätzliche Stauraumlösung.

Zwei Flure: Die Wohnung ist in zwei klar gegliederte Bereiche aufgeteilt. Der vordere Flur erschließt Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum – ideal für tägliche Abläufe. Der hintere Flur führt zu den privaten Räumen (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad), wodurch eine sehr angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereich entsteht.