Hochparterre-Wohnung in Hannover-Südstadt

• Wohnfläche: 79 qm
• Zimmer: 2 ½
• Bad: 1
• Wohnungstyp: Hochparterre
• Baujahr: 1909
• Wesentl. Energieträger: Gas
• Balkon
• Garten
Beschreibung
Diese schöne 2 ½-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen Altbau-Ensemble nahe dem Stephansplatz in Hannovers Südstadt und ist, auch wegen der variablen Raumaufteilung, für Paare besonders geeignet.
Die große Küche ist mit einer Einbauküche (incl. aller Geräte) und einem Sitzplatz ausgestattet. Von dort aus führt ein Ausgang zum kleinen Balkon (ca. 3 qm Fläche). Über eine breite Treppe erreicht man den Hofgarten, der für ein gewisses italienisches Ambiente sorgt. Für diesen besteht alleiniges Sondernutzungsrecht.
Im Badezimmer gibt es Badewanne, Waschbecken, separate Dusche, WC, Urinal und in einer Nische einen Stellplatz für die Waschmaschine.
Vom geräumigen Wohnzimmer aus erreicht man das Arbeitszimmer und von dort aus das Schlafzimmer. Die Tür zwischen Flur und Arbeitszimmer haben wir durch eine Holzwand ersetzt, auf der Flurseite ist dort die Garderobe, auf der anderen Seite ein Regal. Die ursprüngliche Tür ist vorhanden und kann bei Bedarf auch wieder eingehängt werden.
Vom Flur ist an der Stirnseite eine Abstellkammer abgetrennt, in der Vorräte gelagert oder Staubsauger, Besen etc. verschwinden können.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminat in Bucheoptik ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Die Raumhöhe von 280 cm schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
In der Küche befindet sich hinter der Tür in einem Schrank die etwa 12 Jahre alte Gastherme, die für Warmwasser und Heizung sorgt. Ein Anschluss ans Fernwärmenetz ist für 2027 vorgesehen.
Zu der Wohnung gehört ein sauberer und trockener Kellerraum von etwa 12 qm, der vom Treppenhaus und zusätzlich über eine Außentür zum Vorgarten erreichbar ist. Außerdem gibt es einen weiteren Kellerraum, der vom Garten zu erreichen ist und in dem die beiden EG-Wohnungen ihre Gartenmöbel und Gartengeräte lagern können.