Reihenmittelhaus zum kaufen in Hagen-Vorhalle

In ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf zwei Etagen. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial.

Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, überzeugt das Objekt durch eine moderne Grundrissgestaltung, die sich mit überschaubarem Aufwand auch in ein Zweifamilienhaus umgestalten lässt – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine einladende Diele in das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein flexibel nutzbares Büro, das beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer dienen kann.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht – ideal für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende. Zwei weitere Aufenthaltsräume stehen zur freien Gestaltung zur Verfügung und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitsbereiche oder Hobbyräume. Auch auf dieser Etage ist eine spätere Teilung in eine separate Wohneinheit gut umsetzbar.

Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Dachboden, der aktuell nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, aber vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich oder Rückzugsort.

Abgerundet wird das Platzangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit mehreren funktionalen Abstellräumen, einer Waschküche mit integrierter Sauna, einem Partyraum für gesellige Abende sowie einem kleinen WC, das den Nutzwert der Etage zusätzlich erhöht.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit 221 m² Fläche. Die jährliche Erbpacht beträgt lediglich 12,17 €, bei einer Restlaufzeit von ca. 32 Jahren (bis 2057) – eine kostengünstige Alternative zum Grundstückskauf, die langfristig finanziellen Spielraum bietet.