Einfamilienhaus zum kaufen in Gemünden am Main

Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Garten, Doppelgarage und Potenzial für Ausbau in ruhiger Lage von Gemünden – Seifriedsburg

Willkommen in Seifriedsburg, einem charmanten Ortsteil der Stadt Gemünden – hier erwartet Sie ein vielseitiges, freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.

Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 180 m²
• Grundstücksgröße: ca. 515 m²
• Zimmer: 7
• Doppelgarage mit Ausbaupotenzial
• Zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten
• Ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Potenzial
• Ruhige und familienfreundliche Lage


Aufteilung der Immobilie:

Das Haus ist derzeit in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, welche aktuell beide vermietet sind.

Erdgeschosswohnung (ca. 3 Zimmer):

Diese Einheit verfügt über drei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine gemütliche Terrasse mit Zugang zum Garten. Ideal für eine kleine Familie oder zur Vermietung geeignet.

Obergeschosswohnung (ca. 4 Zimmer):

Im ersten Obergeschoss finden sich vier großzügige Zimmer, ein helles Badezimmer sowie ein einladender Wintergarten mit Loggia. Hier genießen Sie eine tolle Aussicht ins Grüne und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wurde bereits einfach ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der individuell genutzt oder zu einer separaten kleinen Wohneinheit weiterentwickelt werden kann. Zwei Zimmer und ein Badezimmer wären problemlos realisierbar. Der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus.

Ausstattung und Zustand:
• Helle Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
• Massive Holztüren und Türzargen
• Holzfenster mit Zweifachverglasung
• Öl-Zentralheizung (Heizraum im Erdgeschoss, Zugang über Garten und Wohnung)
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Voll funktionsfähige Einheiten, sofort nutzbar

Außenbereich & Doppelgarage:

Das 515 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen für Kinder. Die großzügige Doppelgarage verfügt über ein geräumiges Dach, das ebenfalls ausgebaut werden könnte – alle notwendigen Leitungen sind bereits vorhanden.

Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen. Der teilweise ausgebaute Dachboden ermöglicht zusätzliche Wohnfläche oder die Möglichkeit einer dritten kleinen Einheit.
Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar, wodurch sich die Finanzierung zusätzlich attraktiv gestalten könnte.