Mehrfamilienhaus zum kaufen in Tegernsee

Eingebettet in die traumhafte Kulisse des bayerischen Voralpenlands und nur wenige Minuten vom Tegernsee entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Die naturnahe Umgebung trifft hier auf eine hervorragende Infrastruktur und ruhige Wohnlage – eine seltene Kombination, die sowohl in puncto Lebensqualität als auch Wertstabilität überzeugt.

Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und Anfang der 1970er-Jahre durch einen Anbau erweitert. Insgesamt vier separate Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäudehälften, jeweils mit eigenem Eingang und Treppenhaus. Alle Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, Tageslichtbäder sowie Balkone oder Terrassen. Charmante Kamin- und Kachelöfen sorgen in Teilen des Hauses für behagliches Wohngefühl. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet somit weiteres Potenzial zur Erweiterung.

Das großzügige Grundstück ist liebevoll gestaltet: eine Einzelgarage und eine freistehende Doppelgarage mit Sektionaltor, ein praktischer Schuppen sowie gepflegte Gartenflächen runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. Das Gebäude zeigt sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr entspricht – solide Substanz trifft also auf liebevoll erhaltene Details. Umfangreiche Modernisierungen wurden bislang nicht durchgeführt, bieten jedoch langfristig Spielraum für individuelle Weiterentwicklungen. Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen einen jährlichen Mietertrag von 22.800 €. Die unmittelbare Nähe zur idyllischen Weißach verleiht dem Grundstück besonderen Reiz – dank durchdachter kommunaler Schutzmaßnahmen ist das Haus bestens vor Hochwasser geschützt und sorgt so für ein beruhigendes Gefühl langfristiger Sicherheit.
Ein Objekt mit Substanz, Potenzial und sicherer Lage – ideal für Anleger mit Weitblick