Reihenmittelhaus zum kaufen in Cremlingen

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971, das in solider Massivbauweise auf einem 213 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in am Ende eines ruhigen Anliegerweges, was somit ein angenehmes Wohnumfeld gewährleistet. Die Wohnfläche von rund 97 m² verteilt sich auf zwei Etagen. In den vergangenen Jahrzehnten wurde kontinuierlich in den Erhalt und die Instandhaltung des Hauses investiert. So wurde die Gas-Brennwertheizung im Jahr 2013 erneuert. Zudem wurden sämtliche Fenster – einschließlich der Dachflächenfenster – schrittweise im Zeitraum von 1997 bis 2025 ausgetauscht. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 13,6 m² große Küche mit einer älteren, aber funktionsfähigen Einbauküche, die Markengeräte umfasst und Platz für einen Essbereich bietet.
Das Duschbad auf dieser Ebene wurde innerhalb der letzten 15 Jahre modernisiert und verfügt über ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das Wohnzimmer sowie ein separates Zimmer mit einer Fläche von etwa 10,4 m², das sich wahlweise als Esszimmer oder Arbeitsraum nutzen lässt. Über den Wohnbereich gelangt man auf die ca. 16 m² große Terrasse, die mit einer Überdachung und einer Verglasung zu einem unbeheizten Kaltwintergarten umgestaltet wurde und somit einen geschützten Aufenthaltsbereich vom Frühjahr bis in den Herbst hinein bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer: zwei größere Schlafräume mit rund 14,8 m² und 12,6 m² sowie ein kleineres Zimmer mit etwa 7,1 m², das sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer auf dieser Etage befindet sich im Zustand des Baujahres und bietet Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird die Immobilie durch ein Kellergeschoss mit einer Fläche von etwa 60 m², das in vier Räume unterteilt ist. Neben dem Heizungsraum, in dem die 2013 installierte Gas-Brennwerttherme untergebracht ist, findet sich hier auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Weitere Räume bieten praktische Abstell- oder Lagermöglichkeiten und lassen sich bei Bedarf auch als Hobby- oder Werkstattbereich nutzen. Zum Angebot gehört zudem eine Garage, die sich in einem nahegelegenen Garagenhof befindet und etwa 50 Meter vom Haus entfernt liegt.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist jedoch bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.