Mehrfamilienhaus zum kaufen in Cochem

GEPFLEGTES GROßZÜGIGES WOHNHAUS MIT zusätzlich DREI (sehr gut vermietbare) FERIENWOHNUNGEN, direkt am Wald und mit Blick über die Mosel.

Das charmante, dreigeschossige und voll unterkellerte Haus, mit eine Gesamtwohnfläche von 325 Qm, zeichnet sich durch gemütliche Terrassen mit Moselblick aus. Die Mieteinnahmen aus dieser Immobilie belaufen sich auf ein durchschnittliches Jahreseinkommen – basierend auf einer 6-monatigen Mietdauer. Das gesamte Gebäude wurde 2014 grundlegend saniert und modernisiert und 2019 von außen gestrichen.

Die Wohnfläche zur Selbstbelegung beträgt insgesamt 155 m2. Es gibt eine große Eingangsdiele, ein geräumiges L-förmiges Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zu einem Arbeitszimmer. Von der halboffenen Wohnküche aus hat man einen schönen Blick auf die Mosel. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem das Badezimmer, das Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Hier befindet sich auch der Zugang zum völlig geschützten Hinterhof. Der private Saunabereich mit Dusche, WC und Ruheraum sowie ein zusätzliches Schlafzimmer komplettieren den privaten Teil des Hauses.

Fünf moderne Badezimmer und drei separate Gäste-WCs bieten den Bewohnern und allen Gästen ausreichend Platz und Privatsphäre.
Ausstattung:
Das gesamte Inventar der Ferienwohnungen ( Elbling, Riesling und Nobling) bleibt bei einem Verkauf erhalten. Die Apartments verfügen über voll ausgestattete Küchen, moderne Bäder und Schlafzimmer mit Boxspringbetten. Die Wohn-/Essbereiche sind mit modernen Sitzmöbeln und Esstischen mit Stühlen ausgestattet. Zwei der drei Ferienwohnungen verfügen zudem über eine private IR-Sauna. Die wunderschönen Terrassen und Balkone entsprechen den modernsten Ansprüchen an eine Ferienunterkunft.

Cochem wird jedes Jahr von Millionen Touristen besucht. Daher besteht eine große Nachfrage nach Unterkünften . Die drei Wohnungen zusammen erwirtschaften von April bis Oktober Mieteinnahmen zwischen 35.000 und 45.000 Euro. Bei Vermietung über sechs Monate kann ein Umsatz von 50.000 Euro als realistisch betrachtet werden. Bei ganz-jährlicher Vermietung könnte es noch mehr werden.

Die Doppelgarage wurde zum Partykeller umgebaut, kann aber teilweise weiterhin als Garage genutzt werden. Es gibt 7 Parkplätze auf dem Privatgrundstück und einen privaten, abschließbaren Fahrradschuppen aus Stein.

Der Betrieb der drei Wohnungen ist ohne Hilfe (Personal) gut zu bewältigen.
Aufgrund der hohen Umsätze kann das Haus vollständig durch die Mieteinnahmen finanziert werden.
Das komplette Inventar der drei Wohnungen wird mit verkauft, somit man direkt mit der Vermietung anfangen kann.
Der steuerfreie Bestand (Inventar) wird auf 60.000 Euro geschätzt.