Doppelhaushälfte zum kaufen in Henstedt-Ulzburg

•Erstbezug: 1984.

•Lage des Hauses im Ort: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohn-
Anliegerstraße. Die umliegenden Straßen sind als 30-er-Zonen ausgewiesen.

In der direkten Nachbarschaft finden Sie Einfamilien-, Reihen-, Doppelhäuser und kleinere Wohnanlagen vor.

•Bauweise und weitere Informationen zu dem Schnittdes Hauses: Das Haus ist in sehr solider und massiver Bauweise –
Stein auf Stein - errichtet worden.

Es erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räumlichkeiten in Verbindung mit sehr guten Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke.

Die Zimmer im Dachgeschoss verfügen über leichte Schrägen, die Ihnen Gemütlichkeit spenden aber dennoch gute Stellmöglichkeiten bieten.

Die freundliche Wohnatmosphäre ermöglicht viel Spielraum für Ihre Kreativität bei der Inneneinrichtung.

Das Haus und das gesamte Umfeld sind auf das Zusammenleben einer Familie mit oder ohne Kinder bestens ausgerichtet.

•Wohnfläche EG und DG: Ca. 112 m² Wfl. (ohne einen Terrassenanteil) zzgl.
ca. 19 m² gut nutzbare Fläche (Nfl.) im voll ausgebauten Spitzboden.

•Anzahl der Zimmer: 4-Zimmer (derzeitig im DG 2-Zimmer) zzgl. des Raumes im voll ausgebauten Spitzboden.

Die beiden Zimmer zur Gartenseite hin wurden zu einem großen Zimmer zusammengelegt. Die Variante
„3-Zimmer“ wäre durch das Setzen einer Leicht-bauwand wieder möglich. Bitte sprechen Sie uns an.

Der große Kellerraum im Vollkeller könnte als Hobby- Spiele- oder Sportraum ausgebaut werden.

•Nutzfläche im ausgebauten
Spitzboden: Der Spitzboden ist voll ausgebaut. Der Raum verfügt
über eine gut zu nutzende Fläche von ca. 19 m² (unter Berücksichtigung der Schrägen).

Der Raum ist zum Treppenhaus mit einem Türenelement separiert. Des Weiteren ist im Spitzboden ein Vorflur vorhanden.

Der Boden ist mit Teppich ausgelegt, die Schrägen sind gedämmt und bis hoch zum Giebel verkleidet. Zwei Dachflächenfenster ( 1 x neueres Fenster, Kunststoffrahmen in Weiß und 1 x Fenster mit Holzrahmen, beide mit einer Doppel-Isolierverglasung) spenden dem Raum Tageslicht.

Der Raum verfügt über einen Heizkörper. Zu beiden Seiten befinden sich große Abseiten in den Schrägen.

•Vollkeller: Das Haus ist voll unterkellert. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten, Platz für die Vorräte, eine Werkstatt und einen Hobby- Spiele- oder Sportraum.

Der Vorflur und der Heizungsraum verfügen über einen Heizkörper. Auch ein Wasch-/Trockenraum befindet sich im Vollkeller.

•Gas-Heizung/Schornsteinver-
kleidung außen: Eine effiziente, Gas-Zentralheizung (Fabrikat: Junkers/
Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher) wurde neu eingebaut.

Der Schornstein wurde von außen mit einer Schindelverkleidung in Anthrazit versehen.

•Grundstücksgröße: 285 m² in Realteilung (Eigenland) zzgl. 1/6 an dem
Gehweg zu den 6 Häusern und zzgl. dem Garagenplatz (eine Garage und ein Außenstellplatz gehören zu dem Verkaufsangebot dazu).

Genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum! Der Garten und die Terrasse sind zur sonnigen Südlage hin ausgerichtet. Hier sitzen Sie auch so richtig schön für sich, da das Grundstück und die Terrasse nach hinten heraus nahezu uneinsehbar angelegt sind.

Eine elektrisch zu bedienende Markise spendet Ihnen bei Bedarf Schatten. Die Terrasse wurde erst vor kurzem mit grauen, großen Fliesen neu gestaltet.
Ein Außenwasserhahn- und Stromanschluss sind vorhanden.

Zu dem Nachbarhaus ist zur linken Seite eine gemauerte Trennwand (wie Klinker des Hauses) und zur rechten Seite eine anthrazitfarbene, hochwertige Pergola aus WPC vorhanden.

Das gesamte hintere und seitliche Grundstück sind mit einem Stabmattenzaun (aus 2020) und schönen Anpflanzungen eingefriedet.

Dekorative Beete mit Blumen und Büschen runden den gepflegten Garten und den Vorgarten ab.

•Garage und Kfz-Stellplatz: Zum Haus gehören eine Garage und ein weiterer Kfz-Stellplatz.