Hochparterre-Wohnung in Tübingen

Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Tübingen-Waldhäuser-Ost

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Tübingen, Waldhäuser-Ost präsentieren wir Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und gehört zu einer angenehmen und gut organisierten Eigentümergemeinschaft.

Highlights der Immobilie:
- Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
- Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre
- Kunststofffenster (Baujahr 2009) bieten gute Wärmedämmung
- Nahwärmeheizung
- Tiefgaragenstellplatz im Haus – bequem und wettergeschützt
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Aufzug vorhanden

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Lage in Waldhäuser-Ost überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Universität und zum Naturraum Tübinger Norden.

Die Hausgeldzahlung beträgt 445 EUR pro Monat und setzt sich aus 300 EUR umlagefähigen Betriebskosten, 55,99 EUR nicht umlagefähigen Betriebskosten und 89,01 EUR Rücklagenzuführung zusammen.

Fazit:
Eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit guter Ausstattung, solider Bausubstanz und attraktivem Umfeld – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.