Etagenwohnung in Leipzig-Leutzsch

Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment verbindet moderne Wohnqualität mit einem durchdachten Raumkonzept – perfekt für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Helligkeit, Funktionalität und eine gute Lage legen.

Auf rund 39 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offener Wohn- und Kochbereich, der dank bodentiefer Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Der Blick nach draußen öffnet sich auf den eigenen Balkon – ein idealer Ort für entspannte Morgenkaffees oder ruhige Abende an der frischen Luft.

Der Grundriss überzeugt mit klaren Linien und clever geplanten Stellflächen: Ein großer Wandbereich bietet Platz für Schränke oder ein multifunktionales Regalsystem, während sich die Nische im Eingangsbereich hervorragend für eine Garderobe oder einen kompakten Stauraum eignet. Auch ein kleiner Esstisch oder ein Arbeitsplatz lässt sich harmonisch integrieren, ohne den Raum zu überladen.

Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet – ein echtes Plus in dieser Größenklasse. Der pflegeleichte Laminatboden in Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Seit dem 01.01.2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet – und erzielt eine Kaltmiete von 3.540 € p.a., die nicht umlegbaren Betriebskosten belaufen sich auf rund 430 € p.a. Somit ist eine Anfangrendiete von 3,14 % gegeben, was die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage macht.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1998), die durch ihre ruhige Lage und den professionellen Zustand überzeugt.

Ein weiterer Komfortvorteil: Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten – bequem und sicher.

Fazit: Dieses Apartment überzeugt nicht nur durch seine helle und freundliche Atmosphäre, sondern auch durch seine praktische Nutzbarkeit. Ob Eigennutzung oder Vermietung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial und Herz.