Einfamilienhaus zum kaufen in Hamm-Mitte

Dieses großzügige Doppelhaus befindet sich in begehrter Lage von Hamm an der Adenauerallee – direkt am Kanal und in angenehm ruhiger Umgebung. Die Zufahrt ist ausschließlich den drei dort befindlichen Häusern vorbehalten, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Ein Fuß- und Fahrradweg führt direkt an der Haustür vorbei und unterstreicht die grüne, familienfreundliche Lage. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1960 als freistehendes Einfamilienhaus errichtet. Im Jahr 1981 erfolgte eine umfassende Erweiterung und die Aufteilung in ein Doppelhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Beide Haushälften werden derzeit vermietet und verfügen über eine gemeinsame Ölheizung aus dem Jahr 1997. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Das Grundstück misst ca. 1.953 m² und ist optimal nach Süden ausgerichtet – ein echtes Highlight in dieser Lage.


Linke Doppelhaushälfte – ca. 152 m² Wohnfläche auf einer Ebene

Diese Wohneinheit bietet viel Raum auf einer Ebene und eine durchdachte Aufteilung. Über einen Windfang mit leicht zurückversetzter Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich. Bereits hier zeigt sich das großzügige Raumgefühl: Ein separates Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Der angrenzende Wohn- und Essbereich beeindruckt mit ca. 57 m² Fläche, einem offenen Kamin und einem gemütlichen Kachelofen – der perfekte Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum überdachten Freisitz und zum gepflegten Garten mit Südausrichtung. Ein separater Flur führt zum Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie zu einem abgetrennten WC und zu dem Elternschlafzimmer. Die Küche vom Wohnbereich erreichbar und verfügt über einen zusätzlichen Ausgang zu dem Hinterhof. Die linke Haushälfte verfügt über eine eigene Zufahrt, die zum hinteren Grundstücksbereich mit zwei Garagen führt. Auch diese Einheit ist voll unterkellert – ideal für zusätzlichen Stauraum, Hobbyräume oder eine Waschküche.


Rechte Doppelhaushälfte – ca. 134 m² Wohnfläche mit privatem Rückzugsbereich

Auch diese Einheit bietet Wohnen auf einer Ebene. Der Eingang führt in einen Windfang mit Gäste-WC. Von dort gelangt man in die Essdiele, an die sich die Küche anschließt. Der großzügige Wohnbereich (ca. 45 m²) mit offenem Kamin schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über drei Stufen erreicht man den privaten Bereich: Zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Elternschlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Dusche und ein Fenster. Eine Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Haus. Auch diese Haushälfte ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für verschiedene Zwecke.

Sanierungsbedarf & Investmentpotenzial

Beide Haushälften befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die aktuelle Vermietung stellt jedoch eine Grundlage für Kapitalanleger dar. Alternativ bietet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder für Investoren mit Weitblick an. Der voll unterkellerte Zustand beider Einheiten erweitert das Nutzungsspektrum erheblich.


Option Abriss & Neubau – großzügiges Grundstück für neue Wohnkonzepte

Das ca. 1.953 m² große Grundstück in direkter Kanallage eröffnet weitreichende Möglichkeiten für einen vollständigen Neubau. Die ruhige Lage mit eigener Zufahrt und die Größe des Grundstücks bieten ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Mehrgenerationenhauses, zweier neuer Doppelhaushälften oder eines kleinen Wohnensembles. Dank der exklusiven Lage und dem großzügigen Flächenangebot ist diese Option besonders für Projektentwickler und Bauherren mit eigener Vision von Interesse. Der Abriss und Neubau ist daher eine zukunftsorientierte Alternative mit hohem Entwicklungspotenzial.