Einfamilienhaus zum kaufen in Grenzach-Wyhlen

An exklusiver Grenzacher Panoramaaussichtslage in einem gehobenen Wohnquartier kommt hier ein hochinteressantes Haus mit einzigartigen Vorteilen in den Verkauf.

Allein das Raumangebot setzt schon Standards:

Baujahr 1975
letzte Modernisierung 2004
951 m2 Grundstück
241 m2 Wohnfläche innen
156 m2 Terrassen und befestigte Aussenflächen, teilweise überdacht, (davon 25-50% sind zulässig anrechenbar als Wohnfläche), de facto wurden nur 30m2 als Wohnfläche angerechnet (241 +30 = 271)
7 Zimmer
5 Schlafzimmer
4 Badezimmer
2 Küchen
eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang

Hinzu kommen 156 m2 Terrassen, Balkone (mit Aussenkamin) und Aussenflächen, sowie ein grosszügiger, sehr schön bewachsener Garten. Hinter dem Haus haben sie noch 5 Meter bis zur Grundstücksgrenze und einen schützenden Wald, der ein perfektes Abenteuerland für Kinder bereitstellt. Die Kinder finden hier schnell einen Trampelpfad durch den Wald zur oberhalb liegenden Fasnachtsfeuerwiese.

Vor dem Haus an der Strasse haben Sie zwei Garagen und 3 Aussenstellplätze. Dank der Südausrichtung haben sie nicht nur einen Panoramablick in eines der schönsten Länder Europas, sondern auch ganztägig herrliche Sonne, inklusive Abendsonne.

Obwohl sehr gut erhalten und von den Eigentümern sehr gut gepflegt und instand gehalten, hat das Haus mit Baujahr 1975 einen gewissen Renovationsbedarf. Dennoch lohnt es sich bei einem Haus an dieser Lage, mit dieser Aussicht und diesem Raumangebot ein genauerer Blick, denn es bietet sich viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und man kann sich hier ein perfektes Zuhause für gehobene Ansprüche erschaffen zum absolut mehr als fairen fairen Preis.

Die Immobilie entspricht nicht mehr wirklich den heutigen baulichen Standards, bietet jedoch sehr viel Flexibilität und eine hervorragende Basis für ein einzigartiges Zuhause. Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren in verschiedenen Räumen teilrenoviert und eignet sich ideal für Familien mit zwei bis vier Kindern oder Paare mit gehobenem Platzbedarf (ohne Einliegerwohnung), oder ein Mehrgenerationen-Szenario mit Eltern, oder einem Elternteil Dazu kann die Einliegerwohnung an den Hauptwohnbereich angeschlossen und so mehr Platz geschaffen werden (z.B. für die ältere Generation, oder den bereits selbständigen Teenager oder ein Büro/Fitnessstudio).



Die Bewertung des Hauses liegt bei 900'000 im aktuellen Zustand, dennoch wurde der Verkaufspreis weit darunter angesetzt, um die Machbarkeit eines Umbaus und einer Renovation und damit den Transfer in die aktuelle Zeit mit allen Anforderungen zu ermöglichen. Die aktuelle Eigentümerschaft sieht den Wert des Hauses sehr realistisch und hat viel Verständnis, dass Umbau- und Renovationsarbeiten neben dem Kaufpreis zusätzliche Investitionen erfordern. Dennoch ist und bleibt unsere Immobilie hier auch kein Haus für Jedermann, denn die Wohnlage ist sehr exklusiv und bietet ein Wohnambiente weit über dem Durchschnitt.

Ein vergleichbarer Neubau an dieser Lage würde allein für die Baukosten an dieser Hanglage (6'500€ pro m2) etwa 1.5 Mio an Kosten verursachen, da das Bauen am Hang bedingt durch eine deutlich aufwendigeres Fundament immer deutlich teurer ist. Zusammen mit dem Grundstück käme man auf rund 2 Mio Gesamtkosten, weshalb dieses Haus eine interessante Alternative bietet, zumal die Bausubstanz und der Unterhaltszustand ausgezeichnet sind und selbst mit einer Komplettsanierung in etwa +/- 1 Mio Gesamtkosten zu erwarten sind, je nach Ausstattungswünschen.



Die 1.5 Zi.-Einliegerwohnung (45.4 m2) hat einen separaten Eingang an der vom Haupteingang gegenüberliegenden Hausseite und wurde bis vor wenigen Monaten fremdvermietet (Mieteinnahmen unrenoviert: EUR 700/Monat).

Die Lage überzeugt mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen - ein perfektes Umfeld für Familien und/oder Liebhaber einer sehr ruhigen aber dennoch stadtnahen Lage zu B