Etagenwohnung in Stadthagen

In zentraler Lage von Stadthagen steht eine leerstehende Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1820 zum Verkauf. Die Wohnung bietet rund 90 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Diele sowie einen Abstellraum, und überzeugt durch ihren besonderen Charme: Sichtbares Fachwerk und original erhaltene Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, charaktervolle Atmosphäre. Die Immobilie steht unter Ensemble-Denkmalschutz und verbindet historisches Flair mit funktionalem Wohnkomfort. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen, die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und Fenster. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein eigener Einstellplatz runden das Angebot ab. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Bei einer Vermietung kann eine Kaltmiete von ca. 750 Euro erzielt werden, aufs Jahr gerechnet wären das 9.000 Euro Jahreskaltmiete.

Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2023 der immer noch gültig ist beträgt das zu zahlende Hausgeld 410 Euro, hiervon sind 197 Euro für Heizung enthalten, und weitere Betriebskosten in Höhe von 110 Euro, die auch im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf einen Mieter umlegbar sind. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 36 Euro ist bereits im Hausgeld enthalten.