Immobilie in Neumünster-Innenstadt

Namens und im Auftrage des Eigentümers dürfen wir Ihnen diese tolle 2-Zimmer Eigentumswohnung auf einem ruhigen Hinterlandgrundstück zum Kauf anbieten.

Die knapp 71 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten und erst kürzlich errichteten Mehrfamilienhauses in zweiter Reihe, angrenzend an den Jugendspielplatz. Durch das gepflegte Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie unkompliziert in die Wohnung. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, eine offene Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Duschbadezimmer und Gäste-WC sowie einen HWR. Ein süd-westlich ausgerichteter, großzügiger Balkon sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Alle Räume der Immobilie sind in hellen Farben gestrichen. Der Wohn- und Essbereich, die Küche und das Schlafzimmer werden darüber hinaus durch bodentiefe Fensterelemente mit ausreichend Tageslicht geflutet und schaffen eine wohlige Atmosphäre.

Damit im Treppenhaus und den jeweiligen Etagen keine Kinderwagen oder Mobilitätshilfen stehen, wurde speziell hierfür ein Raum im Eingangsbereich vorgesehen.
Das Mehrfamilienhaus hat einen Teilkeller, der als "weiße Wanne" ausgebildet wurde. Im Keller befindet sich ein separater zur Wohnung gehöriger Kellerraum. Hier kann man bspw. sein Fahrrad unterbringen. Alternativ bietet sich hierfür aber auch das gemeinschaftliche, verschließbare Fahrradgebäude an.

Die Wohnung hat ein gültiges Mietverhältnis. Die Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz beträgt insgesamt: 9.360 Euro

Das Hausgeld beläuft sich nach aktuellem Wirtschaftsplan auf ca. 218,00 Euro und teilt sich folgendermaßen auf:
- umlagefähige Kosten: ca. 158,53 Euro
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 36,15 Euro
- Rücklagenzuführung: ca. 22,95 Euro

Die Instandhaltungsrücklage per 01.06.2025 beträgt 17.625,12 Euro

Die schöne Lage im Herzen Neumünsters und unmittelbarer Nähe zum Jugendspielplatz, die durchdachte Raumaufteilung sowie die komfortable Ausstattung machen diese...