Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

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Der idyllische Ort Elten, ein beliebter und lebendiger Stadtteil von Emmerich am Rhein, besticht durch seinen einzigartigen Charme und seine angenehme Atmosphäre. Direkt an der niederländischen Grenze gelegen, vereint Elten die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Ortes mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Herzstück des Ortes bildet der gemütliche Ortskern mit einem Marktplatz, umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Banken, Poststellen, Ärzte sowie Friseure. Für Erholung und Komfort sorgen zudem zahlreiche Hotels und Gästehäuser.

Familien schätzen die vielfältigen Sport / Hobby und Bildungsangebot in Elten. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegene A3 gelangen Sie schnell nach Oberhausen, während die A12 Richtung Arnhem nur wenige Minuten entfernt ist.

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in einer ruhigen Seitenstraße am Rande von Elten erbaut. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Wiesen und Wäldern aus – ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Natur suchen. Die Straße befindet sich in einer Tempo-30-Zone, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Grundstück:
ca. 531 m²

Der nach Ideen eines Gartenarchitekten angelegter Sonnengarten (Südlage) bietet viel Raum zur freien Entfaltung. Eine gepflegte Rasenfläche, mehrere Terrassen, Wege sowie Beete machen den Bereich zur einer Ruhe Oase. Von der teilweise überdachten Terrasse mit Markise genießen Sie den Grünblick.

Das massiv errichtete "Atelier-Haus" bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.

Baujahr:
Erstbezug 2006

Wohnfläche:
ca. 95,30 m² + ca. 22 m² Nutzfläche Garage / Speicher
+ ca. 8,5 m massives Gebäude im Gartenbereich

Umbauter Raum:
ca. 503 m³

Erdgeschoss:
Wohnessbereich mit offener Küche, Diele mit WC – Garage / HWR

Dachgeschoss:
2 große Schlafzimmer, Flur, Bad, 1 kleineres Schlafzimmer mit fester Treppe zum Spitzboden – Balkon an der Rückseite

Garage:
Geräumige Garage mit allen Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner –, Türe und Fenster zum Garten, Fußbodenheizung sowie Türe vom Flur EG

Nebengebäude/Atelier im Garten:
Das freistehende Gebäude ca. 8,5 m² Nutzfläche ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Strom sowie Wasseranschluss. Der Bereich verfügt über dieselben Türen und Fenster wie das Wohnhaus und dient zurzeit als weiter Stauraum inkl. Spitzboden.

Sonstiges:
Entkalkungsanlage, Balkon mit Alu / Glasgeländer, Flachdachziegel, .... Eine hochwertige, technische Ausstattung ist gegeben.

Das Haus steht zum Einzug bereit! Die Immobilie wurde in gehobener Ausstattung mit hochwertigen Materialien erstellt. Machen Sie den Vergleich und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Kaufpreis:
€ 419.000, --