Erdgeschosswohnung in Hildesheim

Immobilien & Verwaltung Adam präsentiert: eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Hildesheimer Moritzberg!

Über nur wenige Stufen gelangen Sie in diese im Jahr 1977 solide erbaute massive Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss. Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre begehrte und zentrale Lage im beliebten Hildesheimer Moritzberg.

Details zur Wohnung:
Beim Betreten der etwa 49 m² großen Wohnung gelangen Sie über den Flur in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet ist, sowie zum behaglichen Schlafzimmer. Die vom Flur aus erreichbare Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Angebot enthalten ist. Das kürzlich sanierte Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot.

Zusätzliche Nutzflächen:
Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere Flächen zur Verfügung, darunter ein gemeinsamer Fahrradkeller sowie ein privater Abstellraum. Für Ihren Komfort ist außerdem ein eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus vorhanden, welcher für 10.000,00 € mit erwerben werden kann.

Grundstück und rechtliche Rahmenbedingungen:
Die Wohnung befindet sich auf einem 1.118 m² großen Erbbaurechtsgrundstück, das von der Hannoverschen Klosterkammer verwaltet wird. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit nur 219,80 €. Das Erbbaurecht läuft bis März 2055 und ist kurzfristig bezugsfertig. Aktuell ist die Wohnung bis Oktober 2025 vermietet und könnte anschließend direkt bezogen werden

Hausgeld und Instandhaltung:
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 302 €, bestehend aus 241 € Hausgeld inklusive Erbbauzins und Rücklagen, sowie 61 € für die Rückführung der Instandhaltung. Für das Jahr 2025 ist die Sanierung der Dachterrassen geplant, deren Kosten aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden