Haus zum kaufen in Köngernheim

Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 2.439 m² großen Grundstück vereint historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, Arbeiten und Leben auf einem Grundstück oder als Standort für ein individuelles Gewerbe – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Highlights im Überblick
+ Kernsanierung des Wohnhauses
+ Hochwertige Ausstattung mit Naturstein, Echtholzparkett, Kamin & Fußbodenheizung
+ Energieeffizienz pur: 28 kWp Photovoltaikanlage + 30 kWh-Speicher
+ je eine Wärmepumpe für Warmwasser und für Heizung (2024)
+ 8 Klimageräte für ganzjährigen Komfort
+ Großzügiger Garten, vielfältig nutzbar
+ Drei Gebäude: Wohnen – Arbeiten – Lagern
+ Optimal für Selbstständige, Familienbetriebe oder Mehrgenerationenwohnen

1) Wohnhaus – stilvoll modernisiert & energetisch optimiert
Das ursprüngliche Wohnhaus aus ca. 1902 wurde in den Jahren 1950 und 1970 erweitert und 2000/2001 kernsaniert. Dabei wurden u. a. Fenster, Türen, Elektrik und Grundrisse vollständig modernisiert. Ein hochwertiger Innenausbau und ein durchdachter Grundriss machen das Haus heute zu einem Wohntraum mit Charakter.

Ausstattung & Technik (Modernisierungen bis 2024):
• Neue Gaszentralheizung (Buderus, 2019)
• Neueindeckung des Dachs inkl. Zwischensparren- und Aufdachdämmung (2022)
• 30 kWp PV-Anlage + 30 kWh-Speicher (2022)
• Wärmepumpe für Warmwasser & weitere Wärmepumpe zum Heizen (2024)
• 8 Klimageräte für individuell regulierbaren Wohnkomfort
• Hochwertige Kunststofffenster mit Alukern
• Natursteinböden & Echtholzparkett
• Fußbodenheizung im EG
• Glasfaseranschluss wurde verlegt

Grundrissdetails:
• EG: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, HWR, Gäste-WC
• OG: 3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, modernes Bad mit Wanne & Dusche
• DG: Zwei gemütliche Gästezimmer (ca. 56 m² Nutzfläche)

2) Bürogebäude – ideal für Selbstständige oder Homeoffice
Das direkt gegenüberliegende Bürohaus wurde hochwertig ausgebaut und bietet auf zwei Etagen optimale Bedingungen für eine gewerbliche oder kreative Nutzung.

Flächenaufteilung:
• EG: ca. 45 m²
• OG: ca. 97 m²
• Zusätzlich: Zwei angrenzende Garagen & ein Gewölbekeller mit ca. 32 m²
gepflegter Zustand, vielseitig nutzbar

3) Werkstatt & Lagerhalle – bereit für Ihr Projekt
Die aktuell als Steinmetzbetrieb genutzte Halle bietet ca. 225 m² Werkstattfläche im EG. Ein Speicher zum Lagern ist hier ebenfalls verfügbar, ist über eine Treppe erreichbar. Ideal für Handwerk, Lagerhaltung oder kreative Konzepte. Ein Erwerb des Betriebs ist nach Absprache möglich.

Grundstück & Außenflächen
Das ca. 2.439 m² große Grundstück unterteilt sich in
• ca. 700 m² Hof- und Gebäudefläche mit ausreichend Stellplätzen, Wendebereich und Lagerfläche
• ca. 1.739 m² idyllisches Gartenland in ruhiger, nach hinten ausgerichteter Lage – perfekt für Gemüseanbau, Naturgarten oder Familienerholung

Ein Anwesen dieser Art ist selten:
• Drei Gebäude mit großzügigen Nutzflächen
• Energieeffiziente Technik auf neuestem Stand
• Flexibles Nutzungskonzept – Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder Investieren

Einziehen. Wohlfühlen. Zukunft gestalten.

Die Freistellung erfolgt spätestens 12 Monate nach Kauf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Angebot überzeugt auf ganzer Linie!