Mehrfamilienhaus zum kaufen in Illertissen

***Platz für Familie. Raum fürs Business. Ruhe fürs Leben.***

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise bietet viel Platz für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit naturnahem Umfeld suchen, und für Selbstständige, die Arbeits- und Wohnbereiche ideal verbinden möchten. Auf einem 1.247 m² großen Grundstück am Ortsrand haben Kinder genügend Raum zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene hier Ruhe und Freiraum genießen.

224 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bieten viel Platz für Groß und Klein. Die etwa 416 m² Nutzfläche mit Werkstatt, Lager und vielseitigen Nebenräumen ist ideal für Handwerker, Künstler oder Unternehmer, die ihr Büro oder ihre Werkstatt zuhause einrichten möchten.

Das Haus wurde 1963 gebaut und 1975 als auch 1981 für kreative Projekte oder zur Vermietung erweitert.

*** Wohnbereich Erdgeschoss (ca. 115 m²)
. Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen
. Separate Küche mit L-förmiger Einbauzeile
. Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine & Trockner
. Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer
. Garten mit Bäumen und Rasenfläche
. Weitere Terrasse auf einer gepflasterten Fläche vor dem Hauseingang
. Angrenzendes Gewächshäuschen

*** Wohnbereich Dachgeschoss (ca. 109 m²)
. Heller Wohn- und Essbereich
. Küche in L-Form
. Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
. Zwei Kinderzimmer
. Schlafzimmer mit Ankleide

*** Nutzflächen im Gebäude (ca. 416 m²)
-- davon (ca. 404 m²) im Untergeschoss
. Gewerbehalle mit separatem Zugang
. Lagerflächen
. WC und kleines Büro
. Heizungsraum, Öllagerraum und Abstellräume
. Hobbyraum oder Werkstatt
. Zwei integrierte Garagen
. Weitere Räume mit flexibler Nutzung

*** Nebennutzflächen (ca. 29,81 m²)
. Brunnenraum
. Abstellfläche Hof
. Solarhaus

*** Technik und Ausstattung
. Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
. Öl-Zentralheizung (Baujahr 2019)
. 2-fach verglaste Fenster
. Photovoltaikanlage auf dem Dach, für 15.000 € zu übernehmen
. Zentrale Staubsaugeranlage
. Wasserversorgung über eigenen Brunnen (keine Wasserkosten); nur jährliche Prüfgebühr für Wasserqualität
. Energiebedarfsausweis: Klasse E, 137,9 kWh/(m²·a)

*** Außenbereich
. Stellplätze vor dem Haus als auch vor den Garagen
. Bei guter Wetterlage mit Ausblick bis zum Alpenpanorama möglich.

Dieses Haus bietet mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es schafft Raum für Familie, Beruf und Zukunft. Die solide Massivbauweise, die großzügige Wohnfläche und der vielseitig nutzbare Gewerbebereich eröffnen flexible Möglichkeiten: Perfekt für Familien, die viel Platz brauchen, für Selbstständige mit Raumbedarf – oder für alle, die Wohnen und Arbeiten clever kombinieren möchten.

Mit zwei separaten Wohneinheiten ist auch die (Teil-)Vermietung eine interessante Option. Der eigene Brunnen spart laufende Kosten, die ruhige Lage am Ortsrand sorgt für entspannte Wohnqualität – und dank der guten Anbindung bleiben Sie mobil. Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage und das flexible Nutzungskonzept machen das Objekt zu einer vielseitigen Immobilie für Familien mit Platzbedarf und Selbstständige mit Ambitionen.