Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freiensteinau

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Werkstatt, Garten, Teich & Glasfaser in Freiensteinau

Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Freiensteinau bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, handwerklicher Entfaltung und naturnahem Lebensgefühl. Das massiv gebaute Wohnhaus wurde ursprünglich 1978 errichtet und seither kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Es eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf einem ca. 1.470 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 240 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 247 m² Nutzfläche in zwei großzügigen, beheizbaren Nebengebäuden zur Verfügung – ideal für Werkstatt, Lager oder kreative Projekte.

Der herrlich angelegte Garten mit Koi-Teich, Wasserfall, Fontäne und natürlichem Bachlauf schafft eine friedliche Atmosphäre für Ihre persönliche Work-Life-Balance. Eine eigene Sauna sowie fünf Stellplätze machen das Angebot komplett.

Raumaufteilung Wohnhaus

Erdgeschoss
3 Zimmer
Küche
Lagerräume
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC

Mittelgeschoss

3 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC

Dachgeschoss

6 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche

Die drei Ebenen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Wohngemeinschaften oder das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Nebengebäude / Werkstatt- und Lagerräume

Die vielseitig nutzbaren Werkstatt- und Lagerräume verfügen über separate Heizungs- und Wasseranschlüsse und erstrecken sich über zwei Etagen:

Untergeschoss
Raum 1: ca. 9,0 m x 6,5 m
Raum 2: ca. 3,5 m x 6,5 m (mit Stufe von Raum 1)
Raum 3: ca. 4,5 m x 6,5 m

Obergeschoss
Raum 4: ca. 9,0 m x 6,5 m (über Raum 1)
Raum 5: ca. 8,0 m x 4,0 m (über Raum 2 + 3, mit Dachschrägen und Stufe)

Die Deckenhöhen variieren zwischen ca. 2,80 m und 3,30 m und bieten somit auch für anspruchsvollere Nutzungen ausreichend Raum.

Ausstattungsmerkmale

Grundstücksfläche: ca. 1.470 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche (Werkstatt/Lager): ca. 247 m²
Zimmer: 12
Wohneinheiten: bis zu 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 2
Einbauküchen: 2
Sauna
Balkon (ca. 8 m lang)
5 Stellplätze
Koi-Teich mit Wasserfall, Fontäne, Bachlauf
Massive Ziegelbauweise


Technik & Komfort:

Buderus-Gaszentralheizung (Flüssiggas, Baujahr 2002)
Glasfaser-Internet mit 100 MBit
Fenster (Kunststoff/Holz, zweifach verglast)
Modernisierungen u. a.:
Heizung komplett erneuert (2002)
Dach neu eingedeckt & gedämmt (2010)
Fundament isoliert (2016)
Innenausbau (Böden, Wände, Sanitärbereiche): teilweise 2016
Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen: teilweise 2016
Fenster: teilweise ausgetauscht, unterschiedliches Baujahr