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Hochparterre-Wohnung in Stuttgart-Wangen

3 Zi.-Hochparterre-Whg., Terrasse, eigener sonniger Garten, EBK, TG-Platz,

Nähterstraße
70327 Stuttgart, Wangen
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Kaufpreis
340.000 €
Zimmer
3
Fläche
72 m²
5 Aufrufe

Objekt-ID: 37772459

Objekttyp: Hochparterre-Wohnung
Zimmer: 3
Größe: 72.00 m²
Etage: 1 von 3
Verfügbar ab: 1.10.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 340.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 4.722,22 €
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Immobilie

Balkon
Terrasse
Garten
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1973
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 203,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

.3 Zimmer-Eigentumswohnung mit separatem Essbereich.

Hochparterrewohnung mit Terrasse und eigenem sonnigen Garten in einem gepflegten 5-Familien-Haus.

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

2 Kellerräume,
1 gemeinschaftlicher Fahrradraum,
1 gemeinschaftlicher Wasch/-Trockenraum

1 PKW-Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor

Wichtiges:
- Heizungsanlage Baujahr 2020 neu
(Zentralheizung Fa. Dachs, Brennwertkessel, die Warmwasserrohre
und die Heizungsrohre sind gedämmt. Oberste Geschossdecke
min. 12 cm gedämmt).

- Kunststofffenster
- elektrische Rollläden zur Gartenseite
- Haustüre ALU inclusive Briefkastenanlage 2023 neu

(schauen Sie sich bitte die Bilder an, diese sagen viel über die Wohnung und den Zustand aus. Eine Besichtigung kann gerne im Beisein mit Marko Klein Immobilien wahrgenommen werden).

Wohngebäudeversicherung p.a. € 249,91

Grundbesitzabgaben ab 2025 p.a. € 214,61

WEG-Rücklagenhöhe Stand Mai 2025: ca. € 33.000,--

Hausverwaltung vorhanden

Wohnung hat eigenes Grundbuch: Anteil - 176/1000 Anteile -
TG-Platz hat eigenes Grundbuch: Anteil - 50/1000 Anteile -
(in Abt. II und III sind keine Eintragungen vorhanden)

Die Wohnung wird frei zum 01.10.2025 durch den Eigentümer. Nach Absprache eventuell auch früher.

Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. (Kaufpreis Wohnung inclusive 1 Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche).

Interesse?
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Information:
Der Makler ist für Verkäufer und Käufer in gleicher Provisionshöhe tätig. Der Makler darf das Objekt auch weiteren Interessenten zum Kauf anbieten. Die Vermittlungsprovision ist nach Notartermin verdient und sofort zahlungsfällig.
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Lage

Nähterstraße
70327 Stuttgart
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Stuttgart Wangen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.222,45 €/m² in Stuttgart - Wangen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Stuttgart liegt derzeit bei 5.231,65 €/m².

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