Etagenwohnung in Schongau

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29,42 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 in ruhiger Lage von Schongau. Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer kompakten und gut vermietbaren Einheit mit Entwicklungspotenzial sind.

Die Wohnung ist derzeit für 454 € kalt pro Monat vermietet. Ab dem 01.01.2026 erhöht sich die Kaltmiete auf 500 € monatlich. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt aktuell bei 50 €, da die Wohnung momentan elektrisch beheizt wird.

Ein besonderes Plus: In den Jahren 2025 und 2026 wird im gesamten Gebäude eine zentrale Fernwärmeversorgung installiert. Die hierfür anfallenden Sonderumlagen übernimmt vollständig der derzeitige Eigentümer. Auch die Montage der neuen Heizkörper innerhalb der Wohnung wird noch vom Verkäufer übernommen.

Ebenfalls bereits erledigt: Die komplette Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus, inklusive neuer Leitungen vom Keller bis in die Wohnung sowie eines neuen Sicherungskastens in der Einheit selbst.

Zur Wohnung gehören außerdem:
– ein eigenes Kellerabteil
– ein zusätzliches Speicherabteil
– die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine
– ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Eine durchdachte Investition mit stabilem Mietertrag und langfristiger Wertsteigerungsperspektive.