Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Gibitzenhof

90441 Nürnberg (Röthenbach bei Schweinau)
Kaufpreis: 309.000 € | Wohnfläche: ca. 73 m² | 3 Zimmer | Provisionsfrei

✨ Highlights auf einen Blick:
• Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme
• Ruhige Süd-Loggia mit Markise – ideal zum Entspannen
• Sehr gepflegt, hell & freundlich – hochwertiges Parkett
• Moderne Kunststoff-Isolierfenster (2018) mit Rollläden
• Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)
• Einbauküche inklusive
• Bezug/Übergabe ab 01.01.2026
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

? Lage – Zentral & praktisch:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Röthenbach bei Schweinau in Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
U-Bahn (ca. 400 m) und Bushaltestelle (200 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

? Die Wohnung:
Diese gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1990.
Sie bietet ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia
• Schlafzimmer mit Parkett
• Kinder-/Arbeitszimmer oder Ankleide
• Separate Küche inkl. Einbauküche
• Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
• Flur mit viel Platz und Gegensprechanlage
Zur Wohnung gehört außerdem:
• Kellerabteil
• TG-Stellplatz (oberer Duplex)
• Wasch- & Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung

? Ausstattung:
• Gas-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Doppelverglas