Einfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Moselweiß

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1900
Modernisierungen:
1994: umfassende Sanierung (inkl. Dachstuhl, Fenster)
2023: neue Gasheizung

Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 66 m²
Zimmer: 5 inkl. Ankleideraum
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, kleiner Keller

Besonderheiten: Terrasse, kleiner Garten, lichtdurchflutetes Dachgeschoss, Tageslichtbad

Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das Historie, Gemütlichkeit und moderne Ausstattung gekonnt vereint. Das um 1900 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet Ihnen heute ein behagliches Zuhause auf drei Etagen – ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die ein besonderes Wohngefühl suchen.

Die ca. 90 m² Wohnfläche sind clever aufgeteilt und schaffen ein einladendes, wohnliches Ambiente. Viele originale Elemente wurden im Zuge der Sanierung erhalten und geschmackvoll mit modernen Komponenten ergänzt – etwa durch die großen Dachgauben im Dachgeschoss, die dem Haus eine lichtdurchflutete Atmosphäre verleihen.

Das Grundstück umfasst ca. 66 m² und bietet im hinteren Bereich eine hübsche Terrasse mit einem kleinen Gartengrundstück – ideal für laue Sommerabende, Grillrunden oder eine liebevolle Bepflanzung.

Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich öffnet sich in eine helle Diele, die in das gemütliche Esszimmer führt – hier wird jeder Abend zum familiären Genussmoment. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zum Tageslichtbad, das mit Badewanne, WC und Fenster ausgestattet ist.

Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer – ein freundliches Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, der auch als kleines Arbeitszimmer nutzbar ist. Der Raum bietet viel Privatsphäre und Flexibilität.

Dachgeschoss:
Ein echtes Highlight des Hauses: das großzügige Wohnzimmer unter dem Dach! Zwei große Dachgauben fluten den Raum mit Tageslicht und geben dem Geschoss eine offene, freundliche Stimmung. Ob als Wohnzimmer, Atelier, Hobbyraum oder Homeoffice – dieser Bereich ist vielseitig nutzbar.

Kellergeschoss:
Ein kleiner Keller bietet praktischen Stauraum für Vorräte, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Ausstattung & Highlights
Solide Bausubstanz mit Charme aus der Jahrhundertwende
Umfassende Sanierung 1994: u.a. Dachstuhl, Fenster
Neue Gasheizung (2023) – energieeffizient und zukunftssicher
Helle Räume durch große Fenster und Gauben
Tageslichtbad mit Wanne
Terrasse & Garten trotz kompakter Grundstücksfläche
Gepflegter Zustand


Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel für alle, die den Charme alter Häuser schätzen, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Mit seiner geschickten Raumaufteilung, dem stilvollen Dachgeschoss, dem Außenbereich mit Terrasse sowie der aktuellen technischen Ausstattung eignet es sich sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch als wertbeständige Kapitalanlage.