Haus zum kaufen in Landsberg am Lech

Seit vielen Jahren überhaupt das erste Mal wieder bietet sich hier die Gelegenheit im einzigartigen historischen Salzstadel von Landsberg am Lech, einem der markantesten Gebäudeensemble der Altstadt, in absoluter Bestlage ein Stadthaus zu werben.

Der Gebäudekomplex erstreckt entlang des südlichen Endes des Mühlbachs, der unweit des Stadels vom Lech in Richtung Norden abzweigt. Der langgestreckte Satteldachbau mit Dachgauben wurde um 1754 errichtet und 1983 von der Stadt Landsberg in 17 Häuser nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, wobei 7 als Gewerberäume und 10 als Wohneinheiten ausgewiesen wurden.

Das nun angebotene Haus gehörte zu den Gewerbeeinheiten, wobei 1995 die Umwandlung des Dachgeschosses und Spitzbodens mit baurechtlicher Genehmigung in eine Wohnung erfolgte. Das Erdgeschoß, das ursprünglich als Laden konzipiert war, ist heute an eine Anwaltskanzlei mit unbefristetem Mietvertrag vermietet. Die Wohnung wird frei von Nutzungsverhältnissen geliefert. Teilweise werden andere Häuser des Gebäudekomplexes als Ferienwohnung vermietet, ohne dass Einwendungen bekannt sind.

Das Stadthaus bietet damit flexible Möglichkeiten, sowohl als einzigartige Kapitalanlage, bis hin zur Eigennutzung durch Selbständige oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen. Auch ein Mix scheint möglich: Das Mietverhältnis bezüglich der Gewerberäume ist harmonisch und von gegenseitigem Verständnis geprägt. Die Wohnräume eignen sich für Singles und Paare, da sie in sich sehr offen gestaltet sind. Familien finden in dem Haus keinen Platz.

Man betritt das Haus über einen Windfang, von dem das Ladenbüro und die Treppe zur Wohnung im Dachgeschoß abgeht. Außerdem erreicht man von diesem Windfang aus das WC des Ladenbüros.

Das Büro besteht aus einem ca. 40 m² großen Raum an der Westseite des Hauses, der über eine Terrassentür auch einen Austritt in die Schrannengasse ermöglicht. Durch deckenhohe, hochwertige Einbauschränke ist dieser Raum in ein Beratungs-Büro und einen Besprechungsraum geteilt. Mit Entfernung der Schränke kann diese Teilung leicht wieder aufgehoben werden.
Es gehört ein weiterer, ca. 20 m² großer Büroraum zu dieser Gewerbeeinheit. Im zentralen Bereich befindet sich ein Abstellraum, der auch die Warmwasseraufbereitung beherbergt und der als Küche genutzt werden kann.

Von Windfang aus gelangt man über eine Treppe in die Wohnung im Dachgeschoß. Diese ist beeindruckend und mit viel Liebe zum Detail unter Betonung der alten Bausubstanz gestaltet. Wohnen, Essen und Kochen verteilt sich auf einen ca. 43 m² großen Raum, von dem lediglich das ca. 12 m² große Bad abgetrennt ist. Durch mehrere Dachgauben und die Glaselemente zum Spitzboden hin ist der Wohnbereich hell und bietet herrliche Ausblicke, z.B. auf den Mühlbach, aber auch den Lech. Ein Schwedenofen sorgt für wohliges Ambiente. Die moderne Einbauküche ist sehr durchdacht und aufwendig gestaltet.
Eine Stahltreppe führt in den Spitzboden, der in der Mitte über 2 m hoch ist. Die Dachschrägen wurden aufwendig mit Einbauschränken ausgestattet, so dass sich hier Lagerfläche findet – denn natürlich ist das historische Haus nahe dem Wasser nicht unterkellert.
Im Spitzboden hat ein kleines Schlafzimmer und ein Arbeitsbereich Platz. Die räumlichen Verhältnisse sind nicht üppig, aber durch zwei Gauben hell. Die begehbaren Glasböden im Bereich der Dachschrägen stellen gleich einer Galerie eine optische Verbindung zum Wohnraum her.

Genießen Sie dieses außergewöhnliche Haus im Herzen einer der schönsten und besterhaltenen Altstädte Deutschlands!