Haus zum kaufen in Mengerskirchen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses modernisierte Einfamilienhaus im Herzen von Mengerskirchen bietet auf 125qm Wohnfläche alles , was sie für einen entspannten Neustart brauchen: Stil, Komfort und Funktionalität - und das ganz ohne Renovierungsstress.

Highlights auf einen Blick:

- Neue Einbauküche & Balkonkraftwerk ( gegen Abstand von 10.000 € , steuerlich vorteilhaft)
- Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- Großzügiger Wohnbereich mit ca 30qm
- Ausgebautes Dachstudio mit Sichtbalken-ideal für Home-Office,Gäste oder Hobby
- Dach 1999 gedeckt
- Komplett neue Elektrik in 2024
- Balkonkraftwerk in 2024
- Fenster (doppelt verglast) aus 1988
- Gasheizung aus 1988
- Keller mit Werkstatt & traditionellem Gewölbekeller
- Ruhige Lage in einer wenig befahrenen Gasse
- Das Erdgeschoss offen & einladend

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Ein kleiner geschützter Vorhof mit Sichtschutzzaun begrüßt Sie - ideal für den morgendlichen Kaffee .
Der praktische Windfang im Eingang schützt vor Kälte , bevor sie in die helle Diele eintreten. Herzstück des Hauses ist der große Wohnbereich mit fast 30 qm- hell, offen, ideal für das Familienleben und Gäste. Die angrenzenden Wohnküche ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet Platz für eine Essecke am Fenster.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie :
Ein modern saniertes Duschbad mit Tageslicht. Ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide ( auch als Kinder. -odee Arbeitszimmer nutzbar),
einen Hauswirtschaftsraum mit Balkonzugang.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein liebevoll ausgebautes Studio mit offenem Giebel, sichtbaren Holzbalken - ein Raum voller Möglichkeiten und Gemütlichkeit.

Die Immobilie verbindet historischen Charme mit solider gepflegter Bausubstanz.

Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen ganz ohne Großbaustelle.

Hinzu kommen ein traditioneller Gewölbekeller und eine Werkstatt -bzw Technikraum mit Ausgang ins Freie.

Nur wenige Schritte entfernt wartet ein seperates Gartengrundstück mit ca 145 qm - Ideal als Gemüsebeet, Spielplatz, Sommeroase zum Grillen.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse - fast nur Anwohnerverkehr
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind im Ort vorhanden.
Die Lage bietet die perfekte Mischung aus Ruhe & Nahversorgung - auch für Familien und Paare , die gern naturnah leben .

Hinweis: Die Preisreduzierung erfolgt aus gesundheitlichen Gründen - ein rascher Verkauf wird angestrebt.