Mehrfamilienhaus zum kaufen in Landau in der Pfalz-Arzheim

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus steht in Landau-Arzheim und wurde im Jahr 1900 erbaut. Alle Einheiten im Haus sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen welches über den Hinterhof zu erreichen ist.

Das Erdgeschoss ist ca. 86 qm groß und wurde bisher gewerblich als Weinstube genutzt. Eine Baugenehmigung mit dem Zweck der Umnutzung in eine großzügige Zweizimmerwohnung liegt vor. Die Kosten belaufen sich auf ca. 35.000€ - 40.000€. Ein Angebot liegt bereits vor. Eventuell kann auch in zwei kleinere Wohnungen umgenutzt werden.

Im 1.OG befinden sich fünf vermietete Einzimmerwohnungen mit einer Gesamtfläche von 112 qm. Ursprünglich handelte es sich um eine große Wohnung, welche in fünf separate Wohnungen aufgeteilt wurde.

Im Dachgeschoß ist eine 164 qm große Maisonette-Wohnung über zwei Etagen. Moderne Bäder, hohe Räume und ein offener Kamin bieten einen äußerst attraktiven Wohnraum. Die Wohnung ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, kann aber jederzeit frei übergeben werden.


SOLL MIETE EG 1100€ kalt
IST MIETE 1.OG 2250€ kalt
SOLL MIETE DG 1650€ kalt
SOLL MIETE STELLPLÄTZE 180€

SOLL MIETE MONAT GESAMT 5180€

SOLL MIETE JAHR GESAMT 62.160€

Die angegebene Kaltmiete kann durch die genannten Maßnahmen, bestehend aus Umnutzung und Vermietungen erreicht werden. Somit ist eine SOLL Rendite von ca. 6,5% brutto (Kosten Umnutzung + Kaufpreis für drei Stellplätze berücksichtigt) absolut realistisch.

Kaufpreis Objekt 866.000€
Kaufpreis drei Stellplätze 45.000€
Umnutzung EG 40.000€

GESAMTINVESTITION 951.000€

FAKTOR 15,3

Folgende Rechnung veranschaulicht den monatlichen positiven Cashflow, anhand der o.g. SOLL Mieten. Zins und Tilgung sind Annahmen, beruhend auf marktüblichen Zahlen. Ausgegangen wird von einer 90% Finanzierung des Kaufpreises für Objekt und Stellplätze.

Kaltmiete pro Monat 5180 €

-Zinsen 3,6% 2460 €
-Tilgung 2% 1366 €

= Cashflow ca. 1354€



Zusätzlich besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Grundstück zu erwerben, welches sich für einen Neubau eignet. Sowohl für Selbstbezug als auch für vermieteten Wohnraum gibt es hier vielfältige Fördermöglichkeiten. Insgesamt kann das Objekt im Zusammenhang mit dem Grundstück auch für Bauträger interessant sein. Weiteres dazu gerne auf Anfrage.