Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Sonnenberg

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Einzigartige DG-Wohnung in Stuttgart-Degerloch/-Sonnenberg provisionsfrei zu verkaufen.

Energieeffizienzklasse C.

Die Wohnung mit 3,5 Zimmern und Balkon im Atelier-Stil ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Grundfläche von ca. 130 qm, abzüglich der Dachschrägen nach offizieller WoFlV über ca. 85 qm.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil mit ca. 6,5 qm (im Preis enthalten) sowie ein TG-Stellplatz inkl. Wallbox und Steckdose (zzgl. 30.000 Euro).
Zur gemeinschaftlichen Nutzung verfügt das Mehrfamilienhaus außerdem über einen abschließbaren Fahrradraum, einen Waschmaschinenraum mit zugeordnetem Waschmaschinen-Platz sowie einen Trockenraum.
Im Mehrfamilienhaus selbst befinden sich sechs Einheiten die mehrheitlich von den Eigentümern selbst genutzt werden. Die WEG besteht aus diesem sowie zwei weiteren Mehrfamilienhäusern.

Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 2. OG. Nach Betreten der Wohnung führt eine nach oben offene Treppe aus schwarze Granit in den Eingangsbereich und Flur, der zur einen Seite nahtlos in die offene Küche sowie den Wohn- und Essbereich übergeht, der wiederum Zugang zum schönen 8 qm großen nach Süd-West ausgerichteten Balkon bietet. Weiterhin befindet sich seitlich ein kleineres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird.
Vom Flur abgehend zur anderen Seite befindet sich das Gäste-WC, welches auch Zugang zum offenen Badezimmer und daran anschließend dem Schlafzimmerbereich bietet.
Den Flur entlang befindet sich der Zugang zum Schlafbereich, der zum Badezimmer-Bereich offen ist, sich falls gewünscht über das Einziehen einer Wand auch als eigenständiger Raum abtrennen lässt.
Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank mit Schiebetüren, der die gesamte Wandflähe inkl. den Dachschrägen ausnutzt.
Im Eingangsbereich des Schlafzimmers befindet sich linkerhand ein weiterer kleiner Abstellraum mit ca. 4,2 qm Grundfläche (inkl. Schrägen).
Der Badezimmerbereich ist mit einer großzügigen verglasten bodentiefen Dusche (Marke: Sprinz), einer großen Whirlpool-Badewanne (die wieder den Bereich unter der Dachschräge ausfüllt, Marke: Riho) sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Ausstattung und das Design des Badezimmers entspricht dabei einem aktuellen hochwertigen Standard. Selbiges gilt für das Gäste-WC.
Das Gäste-WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Waschmaschine/Trockner und ist mit einem WC, Bidet sowie Waschbecken ausgestattet.

Im Flurbereich auf der anderen Seite der Treppe befinden sich unter der Dachschräge hochwertige maßgefertigte Einbauschränke mit Schiebetüren und Milchglasfronten auf eine Breite von ca. fünf Metern.

Das Highlight der Wohnung ist der sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einer Deckenhöhe zum Giebel von 3,80 Metern, die für ein offenes und helles Wohngefühl sorgen. Von dort aus geht es auf den 8 qm großen nach Süd-West ausgerichteten Balkon, auf dem sich bis in den späten Abend die Sonne genießen lässt.
Der gesamte Wohn-/Essbereich ist genau wie die anderen Zimmer mit Parkett ausgestattet, lediglich im Bereich der offenen Küche ist schwarzer Granit verlegt.

Die maßgefertigte Einbauküche ist mit Bosch-Geräten sowie einer Kühl-/Gefrierkombination von Samsung ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Alle Dachfenster verfügen über manuelle Sonnenschutzrollos außen sowie je nach Wohnbereich über Verdunklungsrollos, Plissees oder Verdunklungs-Plissee-Kombinationen innen. Die normalen Fenster sowie die Balkontür verfügen über Außenrollläden mit Kurbel.