Etagenwohnung in Mannheim-Vogelstang

� Gefunden mit Spanberger-Immobilien �

� Willkommen in Deinem neuen Zuhause! �

✨ Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Vogelstang ✨

Diese charmante Wohnung aus dem Baujahr 1968 ist perfekt für Singles oder Paare, die eine helle und freundliche Wohnmöglichkeit suchen.

�️ Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Loggia mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen.

� Das Haus befindet sich in einer harmonischen Gemeinschaft, in der die Bewohner sehr freundlich sind.

� Trotz der 12 Etagen herrscht hier eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

� Das Objekt ist seit 6 Jahren vermietet.
✔️ Der Mieter ist vorbildlich und zahlt seine Miete stets pünktlich.
� Es wäre wünschenswert, wenn der Mieter in der Wohnung verbleiben dürfte, falls Du die Immobilie als Kapitalanlage erwirbst und nicht zur Eigennutzung.

� Außenstellplatz: Der Stellplatz ist für 25,00 € pro Monat vermietet.
� Das Mietverhältnis für den Außenstellplatz kann jederzeit aufgehoben werden.

� Derzeitige Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 530 € pro Monat
Nebenkosten: 160 € pro Monat
Gesamtmiete (inklusive Nebenkosten): 690 € pro Monat

♿ Barrierefreier Zugang:
Durch die betonierte Rampe am Haupteingang
Zwei Aufzüge stehen zur Verfügung
Die Wohnung ist bis auf das Bad barrierefrei

� Kaufpreis:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 149.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Gesamtpreis: 159.000 €

Energieausweis:

Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 14.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968

�️ Hinweis für Eigennutzer:
Solltest Du die Wohnung als Eigennutzung erwerben, empfehlen wir Dir, die Wohnung zu streichen, den Bodenbelag der Loggia (derzeit Kunstrasen) zu erneuern und das Badezimmer zu renovieren.

� Wichtig: Die Kosten für diese Renovierungsarbeiten sind bereits in der Kaufpreissumme berücksichtigt.

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an Spanberger-Immobilien zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).