Reihenmittelhaus zum kaufen in Wuppertal-Uellendahl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen Sackgasse am idyllischen Dönberg. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1985/1986 erbaut und vereint gemütliches Wohnen mit familienfreundlicher Ruhe in grüner Umgebung. Der sonnige Garten lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen ein. Das Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt über drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Hinzu kommen 45 m² Nutzfläche im gefliesten Keller mit Zugang zum Garten. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details schaffen ein echtes Wohlfühlklima. Neben fünf einladenden Zimmern zählen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie. Durch die Garage und einen zusätzlichen Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz vor der Türe.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren ab 1981 (Restlaufzeit ca. 55 Jahre). Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 81,50 €.

Hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit 2015 erneuerter Terrasse sowie einer im Oktober 2025 installierten, elektrischen Markise, Gartenteich und Gartenhaus. Ein praktischer Zugang vom Keller in den Garten ist über eine außenliegende Treppe gegeben – ideal für Hobbygärtner oder als separater Zugang für den Kellerbereich.

Ausstattung
- Baujahr: 1985/1986
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Nutzfläche (Keller): ca. 45 m²
- Grundstück: ca. 190 m² zzgl. Gemeinschaftsflächen
- Gas-Zentralheizung (2011)
- Vorschriftskonformer Kaminofen im Wohnzimmer (2012)
- Badezimmer im 1. OG renoviert (2009), Gäste-WC (EG) & Bad (DG) aus 1986
- Elektrische Markise (5m x 3,50m), neu aus 10/2025
- Terrasse erneuert in 2015
- Küche aus dem Jahr 1986, mit neuen Küchengeräten
- Bodenbeläge: Fliesen (EG & Keller), Teppich (1. OG), Laminat (DG)
- Schieferverkleidung an Vorder- und Rückseite ab 1. OG
- Separater Stellplatz und Garage
- Außenliegende Kellertreppe zum Garten
- Gepflegte Gartenanlage

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft – ohne Maklercourtage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer ruhigen Wohnlage suchen.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.