Einfamilienhaus zum kaufen in Aindling

Dieses im Jahr 1962 erbaute und im Jahr 2022 umfassend sanierte Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer großzügigen Wohnfläche, die sich über vier Etagen erstreckt. Das Haus befindet sich in massiver Bauweise in ruhiger Wohnlage und bietet mit Terrasse, Balkon, Garten und Garage ein rundum komfortables Wohnerlebnis für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 40.000 €) ist modern ausgestattet und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie einen praktischen Abstellraum und eine Garderobennische.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist das große Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Der Zugang zum gefliesten Balkon rundet das Obergeschoss stilvoll ab und bietet Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde architektengeprüft und bietet ca. 41 m² zusätzliche Wohnfläche. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und einem hochwertigen WC. LED-Spots in den Decken sorgen für ein angenehmes Lichtambiente, während der verlegte Klickvinylboden das elegante Erscheinungsbild unterstreicht. Zudem ist im DG ein Küchenanschluss vorbereitet – ideal für eine separate Wohneinheit oder ein Studio.

Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt sieben Räume, die teilweise sanierungsbedürftig sind, jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder sogar als potenzielle Wohnräume. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie ein Waschraum und der Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden.

Technisch befindet sich das Haus auf einem modernen Stand. Die Ölzentralheizung sorgt für angenehme Wärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen Etagen – mit Ausnahme des Dachgeschosses und Kellers. Das Dach wurde vollständig erneuert und wärmegedämmt, alle Fenster sind 2-fach verglast und aus Kunststoff gefertigt. Rollläden mit Gurtbedienung bieten Sicht- und Sonnenschutz. Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrische Doppelgarage (aktueller Zustand ohne Fernbedienung) sowie zwei Außenstellplätze mit Elektroanschluss – ideal für E-Autos oder Gäste.

Benötigen Sie eine Finanzierung?
Wir sind Ihnen gerne behilflich bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns Sie schon bald persönlich kennen zu lernen.