Etagenwohnung in Hannover-Südstadt

Sie lieben das Leben in der City, möchten nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten und einfach nur noch einziehen?

Sie möchten die Sonne auf der großen und überdachten Loggia mit Blick in den ruhigen, grünen Gemeinschaftsgarten in hervorragender Wohnlage mitten in der Stadt genießen?

Sie möchten sich unweit des Maschsees und des Stadtzentrums von Hannover den Traum vom eigenen Zuhause mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz verwirklichen?

Dann lassen Sie sich dieses seltene Immobilienangebot nicht entgehen!

Diese moderne und barrierearme 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug ca. aus dem Jahr 1982. Das Erreichen der Wohnung und der Tiefgarage ist auch mit einem Rollstuhl möglich.

Eine Modernisierung der Wohnung erfolgte ca. im Jahr 2015. Es wurde ein hochwertiges Duschbad sowie ein neues WC geschaffen, helle Bodenfliesen verlegt, die Wohnungselektrik erneuert, die Wände renoviert und eine Einbauküche installiert, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem guten Zustand. So wurde ca. im Jahr 2015 die Aufzugsanlage erneuert, ca. 2018 die Fenster gestrichen, ca. 2019 die Treppenhausbeleuchtung auf LED umgestellt und ca. 2023 das Treppenhaus teilsaniert und die Liegenschaft an das Glasfasernetz angeschlossen.
Ebenso wird das Haus bereits mit zukunftssicherer Fernwärme über eine neue, zentrale Heizungsanlage ca. aus November 2024 mit Wärme und Warmwasser versorgt, sodass die Liegenschaft diesbezüglich schon jetzt nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) als klimaneutral gilt.

Durch die die gute Raumaufteilung mit drei Zimmern und dem separaten WC, der Einbauküche, der großen Loggia mit Abstellraum, dem seltenen Tiefgaragenstellplatz, dem Aufzug und dem guten Gesamtzustand eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Paare und auch für Menschen der Generation 50 plus, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein komfortables neues Zuhause zum "direkt Einziehen" suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.