Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kiel-Elmschenhagen-Nord

Angeboten wird ein großzügiges Villengebäude, auf einem 1.288 m2 großen Grundstück in historischer Lage von Kiel. Das Gebäude wurde 1937 mit 2 Wohneinheiten erbaut. 1994 wurde dann das DG aufwendig zu einer dritten Wohneinheit ausgebaut. Die Einheit im DG ist bereits frei und das von den Eigentümern bewohnte EG wird beim Verkauf ebenfalls frei übergeben. Die Wohnung im 1. OG ist derzeit noch an ein sehr freundliches Ehepaar vermietet. Das Gebäude verfügt über einen beheizbaren 80 m2 großen Vollkeller und einen Wintergarten.

Das zentrale Treppenhaus erlaubt den Zugang zur Wohnung im EG und über die historisch halb gewendelte Treppe zu den weiteren Wohneinheiten. Über den Flur des rund 105 m2 großen EG erreichen Sie den Schlafbereich, der mit seinen rund 12,5 m2 ausreichend Raum für einen gemütlichen Erholungsbereich bietet. Der rund 40 m2 große Wohnbereich besteht aus 2 Räumen, die mit einer Schiebetür getrennt werden können und jeweils über einen eigenen Zugang vom Flur verfügen. Die großen Fensterelemente im Erker und der rund 26 m2 große Wintergarten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Der Wintergarten wurde 2022 durch eine moderne und energetisch sinnvollere Ausführung ersetzt. Er kann über eine Fußbodenheizung und einen Heizkörper beheizt werden, bietet einen Fliesenboden und große Glas-Schiebeelemente. Der Wintergarten bietet auch Zugang zur offenen Küche aus dem Jahre 2016. Das nebenan gelegene Bad überzeugt mit hellen Fliesen, 2 Fenstern und einer geräumigen Dusche.

Das DG wurde 1994 isoliert und zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. Der lichtdurchflutete, rund 36 m2 große Studiobereich profitiert von den zahlreichen Fensterflächen und den bis in den Giebel geöffneten Dachraum. Die offene Küchenzeile bietet ausreichend Raum für den klassischen Singlehaushalt und eine gemütliche Schlafnische im Raum des Spitzbodens bietet zusätzliche Fläche. Ein rund 7,5 m2 großer Raum kann alternativ als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Das großzügige Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung im ersten OG bietet auf rund 75 m2 3 Räume, eine Küche und das Bad. Der Schlafbereich bietet rund 12,5 m2 Fläche. Der ehemalige Balkon wurde geschlossen und 2016 mit einer neuen Verglasung ausgestattet. Die wintergartenähnliche Atmosphäre wertet den rund 22 m2 großen Wohnraum erheblich auf. Ein weiteres Zimmer erlaubt auf seinen rund 18 m2 eine Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die gemütliche Küche bietet eine funktionale Gestaltung. Das helle Bad beherbergt auch die Waschmaschine und verfügt über 2 Fenster sowie eine Dusche.

Der an die Terrasse angrenzende Garten wurde im Laufe der Jahre stets weiterentwickelt. So hat sich eine ökologische Gestaltung etabliert und er verfügt neben einem massiv gebauten Gerätehäuschen über einen kleinen Teich, angrenzend an einen gemütlichen Sitzbereich.

Diese schöne Immobilie wurde bereits 1988 umfangreich umgebaut und saniert. U.a. wurden dabei Ver- und Entsorgungsleitungen, die Elektrik, die Bäder sowie Fenster und Türen erneuert. 1994 wurden das Entwässerungssystem, die Grundstücksauffahrt und die Außentreppe nebst Hauseingang erneuert. 1994 wurde auch das DG aufwändig isoliert und umgebaut. 2016 wurde die Verglasung des ehemaligen Balkons im ersten OG und die Küche im EG erneuert, der Wintergarten im EG stammt in seiner finalen Ausführung aus dem Jahre 2022. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von Viessmann aus dem Jahre 2010, der Gasanschluss wurde 2023 erneuert. Eine Glasfaserleitung befindet sich bereits in der Straße.

Insgesamt handelt es sich hier um eine ganz besondere Immobilie in einer stilvoll gewachsenen Nachbarschaft. Das Gebäude erlaubt den zukünftigen Eigentümern eine vielfältige Nutzung mit weiteren Parteien oder auch eine alleinige Nutzung über alle drei Etagen.