Immobilie in Neuberg

Auf einem großzügigen Grundstück von 719 m² präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble in massiver Bauweise, bestehend aus zwei separaten Häusern mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbefläche. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 286 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Haus 1 beherbergt zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer. Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne, moderne Einbauküchen und direkten Zugang zu jeweils einer eigenen Terrasse mit Gartenanteil. Das Haus ist vollständig unterkellert und mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls dazu. Als Energieträger dient Öl.

Haus 2 kombiniert eine großzügige Wohneinheit mit einer vermieteten Gewerbefläche, derzeit als Kiosk genutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 268 m² und erstreckt sich über neun Zimmer, zwei Tageslichtbäder mit Wanne, ein Gäste-WC sowie zwei Einbauküchen. Ein Kamin und ein Balkon sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch dieses Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit einer eigenen Waschküche sowie einer Doppelgarage zusätzlichen Raum. Dreifach verglaste Fenster und Strom als Energieträger runden das Gesamtbild ab.

Beide Gebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit normaler Ausstattung und wurden zuletzt im Jahr 2018 modernisiert. Die Böden sind mit Stein, Vinyl, Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt. Die Einheiten sind derzeit vermietet.

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