Etagenwohnung in Monheim am Rhein

Zum Verkauf steht eine schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder über den Haupt- oder den separaten, barrierefreien Seiteneingang. Ein zuverlässiger Aufzug bringt Sie bequem in das 4. Obergeschoss.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, der in das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche führt. Durch eine große Fensterfront gelangt viel Tageslicht in das Wohnzimmer und öffnet sich zur großzügigen Balkonfläche in Süd-Ost-Ausrichtung. Der Balkon bietet ausreichend Platz.
Das neu geflieste Badezimmer ist mit einer 90x90cm Dusche ausgestattet und über einen Zwischenflur erreichbar. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes, blickdicht verkleidetes Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.

Highlights der Wohnung:

• Ca. 71 m² Wohnfläche
• letzte komplett Sanierung der Wohnung 2018 (neue Fenster, Eingangstüre und die Wohnung im allgemeinen)
• Sonniger Südbalkon (gefliest)
• Modernes Badezimmer
• Einbauküche inklusive (gefliest)
• Barrierefreier Zugang und Aufzug
• Türsprechanlage
• Laminatböden (Wohn-und Essbereich, Schlafräume und Flure)
• Kellerraum vorhanden
• Wärmeversorgung über Fernwärme
• Genügend öffentliche Parkplätze in der Umgebung
• Hausgeld: ca. 330 EUR monatlich
• Hausmeister- und Treppenhausreinigungsservice
• Separater Fahrradkeller

Top Lage – mitten in Monheim am Rhein:

• Zentrale Citylage
• Monheimer Tor nur 2 Minuten fußläufig entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
• Kindergärten und Grundschulen in der Nähe
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zwischen den großen Metropolen Köln und Düsseldorf
• Autobahn ca. 10 Minuten entfernt

Bezugsbereit ab 06/2026, früherer Einzug nach Absprache möglich.

Wichtige Hinweise:
• Verkauf ohne Makler – keine Makleranfragen erwünscht!
• Provisionsfrei
• Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

02173-2609654